商品房预售合同纠纷 （2021）赣04民终1303号

本案的争议焦点为：一、案涉合同第二十条约定的“交付之日”应作何理解？二、本案的逾期办证违约金是否已过诉讼时效？对于争议焦点一，案涉合同第二十条约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，……”。原告主张应为实际交付使用之日，被告主张对该条“交付之日”应理解为合同约定交付之日。一审法院认为：首先，原、被告签订合同时，该合同中第十二条对逾期交房的损失以支付违约金的形式对买方进行了救济。若将逾期办证条款中的“交付之日”理解为约定交付之日，当出卖人逾期交房时，因一个违约行为，将可能同时承担逾期交房和逾期办证过重的双重违约责任，故对逾期办证的违约金条款中的“交付”作实际交付理解对合同双方较为公平合理。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第二项，商品房买卖的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。本案对逾期办证的违约金条款中的“交付”作实际交付理解，亦与法律规定相符。故该条款的交付之日按通常理解应为实际交付使用之日。对

本案的争议焦点为：一、案涉合同第二十条约定的“交付之日”应作何理解？二、本案的逾期办证违约金是否已过诉讼时效？对于争议焦点一，案涉合同第二十条约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，……”。原告主张应为实际交付使用之日，被告主张对该条“交付之日”应理解为合同约定交付之日。一审法院认为：首先，原、被告签订合同时，该合同中第十二条对逾期交房的损失以支付违约金的形式对买方进行了救济。若将逾期办证条款中的“交付之日”理解为约定交付之日，当出卖人逾期交房时，因一个违约行为，将可能同时承担逾期交房和逾期办证过重的双重违约责任，故对逾期办证的违约金条款中的“交付”

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终1303号上诉人（原审被告）：修水县金瑞福置业有限公司，住所地：江西省九江市修水县义宁镇珠江大酒店附属C栋六楼，统一社会信用代码：91360424063455985W。法定代表人：袁凤廷，该公司董事长。委托诉讼代理人：漆有亮，江西瑞州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟亮亮，男，1986年11月18日出生，汉族，农民，住江西省九江……