房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0112民初4212号
裁判要旨
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 本案中刘峰私自在农村宅基地建成别墅并对外出售，违反相关法律规定，应认定该房屋买卖行为无效。 刘峰认为万颖对房屋权属情况知情且自愿购买，若合同无效，万颖应按50%承担责任。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 涉案房屋被责令限期拆除，是因房屋被认定为违章建筑，与万颖与刘峰签订《买卖意向书》无因果关系，故被告主张的损失不应由万颖与刘峰分担。 刘峰向万颖收取的购房款59万元应予返还。 同时涉案房屋虽被认定为违建，但已实际交付万颖，且不影响占用期间的合理使用，其应支付自2016年12月1日至2019年4月23日（计29个月）的使用费，房屋使用期限至2056年12月31日(计488个月)，使用费参照合同约定的购房款金额、使用期限计算，每月使用费为1209元（590000元÷488个月），使用费共计35061
摘要
万颖与吴玉玲等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4212号 原告：万颖，女，1980年12月31日出生，汉族，公司职工，住济南市。 委托诉讼代理人：朱磊（特别授权代理），山东舜元律师事务所律师。 被告：刘峰，男，1972年8月5日出生，汉族，无业，住山东省泰安市。 被告：吴玉玲（系刘峰之妻），女，1976年3月2日出生，汉族，无业，住山东省泰安市。 二被告共同委托……