房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0112民初2460号

原告提供的该证据在（2018）鲁0112民初903号民事判决书中已查明，对该证据本院予以确认。 本院认为，赵平宏、郭洪、赵映人与崔元福签订房屋买卖协议所涉房屋未取得规划和建设审批手续，故双方所签房屋买卖协议违反法律强制性规定，应为无效。 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 涉案房屋被拆除，是因房屋被认定为违章建筑，与赵平宏、郭洪、赵映人、崔元福签订房屋买卖协议无因果关系，故房屋建筑成本损失不应由赵平宏、郭洪、赵映人与崔元福分担。 崔元福向赵平宏、郭洪、赵映人收取的购房款74万元应予返还。 同时涉案房屋虽被认定为违建，但已实际交付，自至2017年6月21日的使用费，使用费参照合同约定的购房款金额、使用期限计算，每月使用费为1504.06元，共计93251.90元。 崔元福在扣除使用费后，余款646748.1元应当返还给赵平宏、郭洪、赵映人。 关于赵平宏、郭洪、赵映人主张的利息损失，赵平宏、郭洪、赵映人在签订合同时未尽到相应审慎注意义务，房屋使用期间应返

赵平宏等与崔元福房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2460号 原告：赵平宏，男，出生，汉族，济南电视台员工，住济南市。 原告：郭洪，女，出生，汉族，天桥区农村商业银行股份有限公司员工，住济南市。 原告：赵映人，男，出生，汉族，山东电视台员工，住济南市。 三原告共同委托诉讼代理人：于思思（特别授权代理），国浩律师（济南）事务所律师。 被告：崔元福，男，出生，汉族，济南……