商品房销售合同纠纷 （2019）苏07民终4029号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，馨华公司与王志垠签订的认购单对房屋的具体房号、位置、单价、面积等作出了明确约定，具备商品房买卖合同的性质，双方认可以到期工程款抵销购房款的方式进行价款交付，认购单应认定为商品房买卖合同。本案争议焦点之一、馨华公司与王志垠之间房屋买卖合同是否有效。一审法院认为，义龙公司与馨华公司系合作开发房地产关系，根据双方合作开发协议约定，涉案楼号的商品房权属登记在义龙公司名下，但销售所得款项经馨华公司向义龙公司缴纳相关税费后，剩余资金归馨华公司自行支配。根据上述约定，馨华公司系涉案房屋的实际开发者，有权处分涉案房屋，卖房款在应缴税费给付义龙公司之后归馨华公司所有。馨华公司将归其所有的商品房售与王志垠，且双方约定的房屋价格符合市场行情，不明显低于市场价格。馨华公司有权决定购房人以到期工程款抵充的方式交付房款，其未将售房款汇入专用账户以及未向义龙公

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，馨华公司与王志垠签订的认购单对房屋的具体房号、位置、单价、面积等作出了明确约定，具备商品房买卖合同的性质，双方认可以到期工程款抵销购房款的方式进行价款交付，认购单应认定为商品房买卖合同。本案争议焦点之一、馨华公司与王志垠之间房屋买卖合同是否有效。一审法院认为，义龙公司与馨华公司系合作开发房地产关系，根据双方合作开发协议约定，涉案楼号的商品

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏07民终4029号上诉人（原审被告）：连云港市义龙置业有限公司，住所地连云港市海州区解放中路91号。法定代表人；宁玉春，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：王志垠，男，1960年1月20日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱先娟，女，1965年12月13日出生，汉族，住连云港市海州区，系王志垠之妻。委托诉讼代理人：王年生，江苏田……