排除妨害纠纷 （2016）皖16民终1610号

岳其军和利辛县燃料公司于2004年2月1日签订租赁合同，双方在合同上签名盖印，是双方真实意思表示，且合同的内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，租赁期限20年，岳其军每年按约缴纳租赁费用，应认定租赁合同合法有效。岳其军依据租赁合同，对租赁的场地及房屋即具有使用权、管理权。岳其军在场地搭建10间房屋时，利辛县燃料公司未提出异议，故岳其军对其在租赁场地自费出资搭建的房屋也亦具有使用权、管理权。刘萍英、陆景亮辩称钥匙不是从岳其军手中拿的，因黄桥社区对本案所诉房屋不具有任何物权，无权处分房屋的使用权。刘萍英、陆景亮辩称租赁合同的期限为4年，因未提交租赁期限4年的合同原件，且无其他证据证明租赁期限为期4年，应承担举证不力的法律后果，相反，利辛县燃料公司同岳其军签订补充协议租赁费从2016年开始每年按19000元执行，以后每年在上一年租赁费的基础上上浮10%，直到原合同到期日止，在岳其军租赁经营期间如因政府征用或开发，甲方的土地及原地面附属物的拆迁赔偿事宜由甲方负责与政府或开发商协商，赔偿款全部由甲方享有。说明乙方未经甲方允许自建的房屋等设施的拆迁赔偿款，由双方共同负责与政府或开发商协商赔偿事宜及

岳其军和利辛县燃料公司于2004年2月1日签订租赁合同，双方在合同上签名盖印，是双方真实意思表示，且合同的内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，租赁期限20年，岳其军每年按约缴纳租赁费用，应认定租赁合同合法有效。岳其军依据租赁合同，对租赁的场地及房屋即具有使用权、管理权。岳其军在场地搭建10间房屋时，利辛县燃料公司未提出异议，故岳其军对其在租赁场地自费出资搭建的房屋也亦具有使用权、管理权。刘萍英、陆景亮辩称钥匙不是从岳其军手中拿的，因黄桥社区对本案所诉房屋不具有任何物权，无权处分房屋的使用权。刘萍英、陆景亮辩称租赁合同的期限为4年，因未提交租赁期限4年的合同原件，且无其他证据证明租赁期限为期4

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖16民终1610号上诉人（原审原告）：刘萍英，女，1964年10月12日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）：陆景亮，男，1964年5月31日出生，汉族，住。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘佩林，安徽和协律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:岳其军，男，1960年4月15日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：戴启，安徽臻园律师事务所律师。……