房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终9819号

雷磊、常冰自愿签订的《房屋租赁意向书》及《商铺租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，常冰按约支付雷磊租金56万元，雷磊应当按约将房屋交付于常冰使用。审理中雷磊主张房屋交付日期为2015年9月3日，常冰主张房屋交付日期为2015年9月15日—20日之间。因交付房屋属于雷磊按约履行之义务，因此应由雷磊举证加以证实，雷磊并未向该院提交其于2015年9月3日已按约将涉案房屋交付给常冰的相关证据，再结合常冰主张的房屋交付时间及合同签订时间，该院确认房屋交付时间为2015年9月16日。《商铺租赁合同》约定常冰可在安全范围内改变商铺的内部结构，在开业前务必给雷磊提供相关部门认可的消防合格及图纸合格等资料复印件。房屋交付后，常冰进行内部装修。2015年10月26日，雷磊向常冰出具停工通知，常冰停止施工。雷磊主张停工是因为常冰擅自改变房屋承重结构造成的，但并未向该院提供相应证据予以证明，该院对此意见不予采信。常冰亦未提交其装修图纸用以证明其装修并未改变房屋的承重结构，双方在合同履行过程

雷磊、常冰自愿签订的《房屋租赁意向书》及《商铺租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，常冰按约支付雷磊租金56万元，雷磊应当按约将房屋交付于常冰使用。审理中雷磊主张房屋交付日期为2015年9月3日，常冰主张房屋交付日期为2015年9月15日—20日之间。因交付房屋属于雷磊按约履行之义务，因此应由雷磊举证加以证实，雷磊并未向该院提交其于2015年9月3日已按约将涉案房屋交付给常冰的相关证据，再结合常冰主张的房屋交付时间及合同签订时间，该院确认房屋交付时间为2015年9月16日。《

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9819号上诉人（原审被告、反诉原告）：常冰，女，汉族，1986年12月3日出生，住河南省唐河县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：雷磊，男，汉族，1976年11月8日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：王柯，河南信永律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕贝雷，河南信永律师事务所律师。上诉人常冰因与被上诉人雷磊房屋租赁合同纠纷一案，……