合同纠纷 （2019）鄂01民终300号

本案中被拆迁房屋所使用的土地属农村集体经济组织所有，陈明利与胜发皮具公司、余建喜签订《合资建房协议书》在该土地上建设房屋没有依法办理申请使用国有土地的手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”陈明利和胜发皮具公司、余建喜在农村集体经济组织所有的土地上修建房屋并分配房屋及房屋的拆迁利益，双方因此而签订《合资建房协议书》，该协议违反上述法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，该《合资建房协议书》无效。经一审法院释明后，陈明利仍坚持要求依据《合资建房协议书》确认享有被拆迁房屋中面积为1000平方米的拆迁利益，故对其诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回陈明利的诉讼请求。本案案件受理费人民币16,500元，由陈明利负

本案中被拆迁房屋所使用的土地属农村集体经济组织所有，陈明利与胜发皮具公司、余建喜签订《合资建房协议书》在该土地上建设房屋没有依法办理申请使用国有土地的手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”陈明利和胜发皮具公司、余建喜在农村集体经济组织所有的土地上修建房屋并分配房屋及房屋的拆迁利益，双方因此而签订《合资建房协议书》，该协议违反上述法律规定，根据《中华人民共和国

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终300号上诉人（原审原告）：陈明利，男，1971年8月22日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：江跃，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市胜发皮具贸易公司，住所地武汉市汉阳区永丰街汤山村汤山工业园**。法定代表人：余建喜，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：余建喜，男，1960年11月3日出生，汉族，住武汉市汉……