不当得利纠纷 （2019）渝01民终8384号

绿港﹒蓝滨1号小区开发商重庆绿港房地产开发有限公司与作为该小区服务企业的被告重庆绿港物业管理有限公司所签订的该协议系双方真实意思表示，且从本案情况来看，自2012年以来该合同一直在实际履行，因此原告的申请事项并无实质意义，一审法院不予准许。一审法院认为，1、原告是否是本案的适格主体；2、原告请求返还的费用是否超过诉讼时效；3、被告按照1元/度的标准向原告收取电费是否有法律依据，多收取的费用是否构成不当得利。被告针对争议焦点提交了2012年1月1日被告作为乙方与作为甲方的绿港﹒蓝滨1号小区开发商重庆绿港房地产开发有限公司签订的《蓝滨1号前期物业服务合同》、蓝滨1号小区业主委员会作为甲方与作为乙方的被告签订的《物业服务合同》及《补充协议》。原告针对争议焦点提交了《绿港物业物业服务协议文本》，并陈述被告以高于电力部分商业电价0.776元/度的标准收取电费违反了《物业管理条例》的相关规定。关于本案第一个争议焦点，一审法院认为，杨勇承租门市主要是为了经营，因工商登记前必须确定房屋具体位置的实现情况，杨勇与产权人签订房屋租赁合同也符合逻辑，且杨勇承租房屋后一直以原告名义对外经营，所产生电费也系原告

绿港﹒蓝滨1号小区开发商重庆绿港房地产开发有限公司与作为该小区服务企业的被告重庆绿港物业管理有限公司所签订的该协议系双方真实意思表示，且从本案情况来看，自2012年以来该合同一直在实际履行，因此原告的申请事项并无实质意义，一审法院不予准许。一审法院认为，1、原告是否是本案的适格主体；2、原告请求返还的费用是否超过诉讼时效；3、被告按照1元/度的标准向原告收取电费是否有法律依据，多收取的费用是否构成不当得利。被告针对争议焦点提交了2012年1月1日被告作为乙方与作为甲方的绿港﹒蓝滨1号小区开发商重庆绿港房地产开发有限公司签订的《蓝滨1号前期物业服务合同》、蓝滨1号小区业主委员会作为甲方与作为乙方

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8384号上诉人（原审原告）：合川区正香苑私房菜餐馆，经营场所重庆市合川区南办处南津街**，统一社会信用代码92500117MA5UFME39X。经营者：杨勇，男，1979年6月6日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：姚邦永，重庆西田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆绿港物业管理有限公司，住所地重庆市合川区南津街办事处嘉……