返还原物纠纷 （2019）粤01民终23212号

刘楚成和李民持有房屋份额超过三分之二，可以出租房屋，但不等同于免除奥心通公司、精通公司、安宜迅公司向郭炎荣支付租金/场地使用费的义务，奥心通公司、精通公司、安宜迅公司实际仍使用了郭炎荣持有的房屋，应当按照市场标准向郭炎荣支付费用。奥心通公司、精通公司和安宜迅公司均系刘楚成控制的公司（奥心通公司法定代表人是刘楚成、精通公司法定代表人是刘楚成的妻子王楚楠，安宜迅公司股东是刘楚成的弟弟刘应成、法定代表人是刘楚成弟妹余传周），对案涉物业的产权及租赁情况清晰，并非善意第三人，与刘楚成为利益共同体。刘楚成现已被列入被执行人黑名单，如奥心通公司、精通公司、安宜迅公司和刘楚成有权持续使用案涉物业而又无需支付相应费用，对郭炎荣造成巨大不公。因此，请求二审法院查明事实，支持郭炎荣上诉请求。诉讼期间，郭炎荣明确表示将刘楚成列作被上诉人为笔误，且明确上诉请求为：1.撤销一审判决；2.改判奥心通公司、精通公司和安宜迅公司撤出广州市南沙区东涌镇启新路86号房屋；3.奥心通公司、精通公司和安宜迅公司向郭炎荣赔偿场地使用费153726.32元（一审起诉时暂计至2018年3月2日，实际计算至撤出房屋之日）；4.奥心通公

刘楚成和李民持有房屋份额超过三分之二，可以出租房屋，但不等同于免除奥心通公司、精通公司、安宜迅公司向郭炎荣支付租金/场地使用费的义务，奥心通公司、精通公司、安宜迅公司实际仍使用了郭炎荣持有的房屋，应当按照市场标准向郭炎荣支付费用。奥心通公司、精通公司和安宜迅公司均系刘楚成控制的公司（奥心通公司法定代表人是刘楚成、精通公司法定代表人是刘楚成的妻子王楚楠，安宜迅公司股东是刘楚成的弟弟刘应成、法定代表人是刘楚成弟妹余传周），对案涉物业的产权及租赁情况清晰，并非善意第三人，与刘楚成为利益共同体。刘楚成现已被列入被执行人黑名单，如奥心通公司、精通公司、安宜迅公司和刘楚成有权持续使用案涉物业而又无需支付相

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23212号上诉人（原审原告）：郭炎荣（KWOK,YIMWING），男，1955年2月15日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区九龙通菜街2A-2D鸿光商场一楼12室。委托诉讼代理人：李家伟，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁玢，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市奥心通电子有限公司，住所地广东省……