物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2108号

尽管广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会在2004年12月27日与广东创合物业服务有限公司（以下简称创合公司）签约时己任期届满，但由于新一届业主委员会迟迟未能选举产生，广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会作为全体业主代表，为解决在此期间物业管理处于空缺的困境，请求创合公司临时代管短时期物管工作待换届和招标完成为止。在此情况下签订《临时代管协议书》有其客观原因，而且也没有损害全体业主的利益，创合公司也根据该协议书在案涉小区提供了物业服务。此后新一届业主委员会长期未能选举产生，创合公司于2008年7月更名为和宜物业公司后，广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会也表示同意和宜物业公司继续履行该临时代管协议书。和宜物业公司事实上从签约之后一直为包括珑泓园商贸公司的全体业主提供物业服务，该《临时代管协议书》已经实际履行多年。珑泓园商贸公司作为涉案物业使用人已经实际接受了和宜物业公司提供的物业服务，和宜物业公司有权向珑泓园商贸公司主张物业服务费，并判决珑泓园商贸公司支付拖欠的物业服务费及维修分摊费等费用给和宜物业公司，罗志强作为涉案房屋的业主对上述费用承担连带清偿责任。上述案件生效

尽管广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会在2004年12月27日与广东创合物业服务有限公司（以下简称创合公司）签约时己任期届满，但由于新一届业主委员会迟迟未能选举产生，广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会作为全体业主代表，为解决在此期间物业管理处于空缺的困境，请求创合公司临时代管短时期物管工作待换届和招标完成为止。在此情况下签订《临时代管协议书》有其客观原因，而且也没有损害全体业主的利益，创合公司也根据该协议书在案涉小区提供了物业服务。此后新一届业主委员会长期未能选举产生，创合公司于2008年7月更名为和宜物业公司后，广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会也表示同意和宜物业公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2108号上诉人（原审被告）：广州市珑泓园商贸有限公司，住所地。法定代表人：刘天伟，总经理。委托代理人：林树焕、倪陈柳，均为广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州和宜物业管理有限公司，住所地。法定代表人：谭大敏，经理。委托代理人：辛祖强、卢建，均为广东舜华律师事务所律师。原审被告：罗志强，男，1955年8月12日出生……