房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第730号

双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同的约定，牵晴汇公司应自收楼之日即2010年4月25日起的720日内为钟慕贞、连利办理产权登记，但直到2014年3月6日，涉案房屋产权才登记至钟慕贞、连利名下，牵晴汇公司对迟延办证应承担违约责任。虽然牵晴汇公司抗辩称由于政府迟延接收公建设施导致迟延办理房地产初始登记及房地产权证，并认为政府行为不属于补充协议约定的“甲方的责任”，但是没能提供充分证据予以证明。且原审法院认为，办理房地产初始登记是办妥房地产权证的必要前提，牵晴汇公司迟延办理房地产初始登记亦属于“甲方的责任”中的“权属证件不齐全”，直接影响了房地产权证的办理。至于是否政府的原因导致迟延办理房地产初始登记，并不影响牵晴汇公司对钟慕贞、连利承担迟延办理产权证的违约责任。因此，牵晴汇公司的上述抗辩理据不足，原审法院不予支持。牵晴汇公司主张钟慕贞、连利于2014年2月27日才交齐办证资料，但牵晴汇公司未能提供证据证实钟慕贞、连利迟交资料的责任在钟慕贞、连利。另外，牵晴汇公司主张合同约定的违约金标准过

双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同的约定，牵晴汇公司应自收楼之日即2010年4月25日起的720日内为钟慕贞、连利办理产权登记，但直到2014年3月6日，涉案房屋产权才登记至钟慕贞、连利名下，牵晴汇公司对迟延办证应承担违约责任。虽然牵晴汇公司抗辩称由于政府迟延接收公建设施导致迟延办理房地产初始登记及房地产权证，并认为政府行为不属于补充协议约定的“甲方的责任”，但是没能提供充分证据予以证明。且原审法院认为，办理房地产初始登记是办妥房地产权证的必要前提，牵晴汇公司迟延办理房地产初始登记亦属于“甲

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第730号上诉人（原审被告）：广州牵晴汇房地产有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人:彭庆邦，任该司董事长。委托代理人：梁彬，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：陈斌，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟慕贞，住广州市。被上诉人（原审原告）：连利，香港居民，住广州市。上诉人广州牵晴汇房地产有限公司（以下简称牵晴汇公司……