商品房销售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第166号

关于三雄公司主张的房款176284元，马明元已于2012年6月11日交至原审法院案款账户，马明元已向三雄公司履行了付款义务，三雄公司可申请法院发还该案款，对其主张马明元再次给付房款176284元之诉讼请求，原审法院不予支持。关于三雄公司主张违约损失425640元，原审法院认为，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，自知道或者应当知道权利被侵害时起算。三雄公司与马明元就涉案房屋签订商品房购销合同后，三雄公司于2001年4月20日向马明元发出通知一份，载明付款期限及方式为：2000年4月6日前支付全部房款的30%即80000元整，余70%即171284元于2000年4月6日与银行办理按揭贷款手续并签订贷款合同。并告知马明元在接本通知后在三日内星期一下午去银行办理按揭手续，否则将依据法律程序，将该房重新收回出售。但从2001年至今长达12年的时间，马明元一直在涉案房屋内居住，三雄公司并未向马明元主动催要剩余房款及追究违约责任。三雄公司于2013年10月11日诉至本院，向马明元主张违约损失，已超过法定诉讼时效期间，对此诉讼请求，原审法院亦不予支持。遂判决驳回三雄公司的诉讼请求。

关于三雄公司主张的房款176284元，马明元已于2012年6月11日交至原审法院案款账户，马明元已向三雄公司履行了付款义务，三雄公司可申请法院发还该案款，对其主张马明元再次给付房款176284元之诉讼请求，原审法院不予支持。关于三雄公司主张违约损失425640元，原审法院认为，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，自知道或者应当知道权利被侵害时起算。三雄公司与马明元就涉案房屋签订商品房购销合同后，三雄公司于2001年4月20日向马明元发出通知一份，载明付款期限及方式为：2000年4月6日前支付全部房款的30%即80000元整，余70%即171284元于2000年4月6日与银行办

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)乌中民四终字第166号上诉人（原审原告）：乌鲁木齐三雄实业有限责任公司。法定代表人：何平。委托代理人：李红兵，新疆公论律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马明元。委托代理人：马晓燕，系原告马明元的女儿。委托代理人：王翠英，系原告马明元的妻子。上诉人乌鲁木齐三雄实业有限责任公司（下称三雄公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐……