建设工程施工合同纠纷 （2017）湘07民终1576号

本案属建设工程施工合同纠纷。从事建筑工程施工的承包人，应当取得相应的资质。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”之规定，本案中，汇美物业公司将汇美家居广场的防水工程分包给不具有资质的徐占强，并签订了承包合同，双方的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订的合同应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，徐占强堵漏防水施工不当造成汇美家居广场堵漏点继续漏水，汇美物业公司因堵漏处的漏水造成的损失经鉴定由徐占强按漏水比例63.16%计算共计138256元。徐占强反诉要求汇美物业公司支付徐占强工程款120000元以及60000元维修费，因双方均认定2016年1月14日，江勇、李少明（甲方）与段勇、徐占强（乙方）

本案属建设工程施工合同纠纷。从事建筑工程施工的承包人，应当取得相应的资质。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”之规定，本案中，汇美物业公司将汇美家居广场的防水工程分包给不具有资质的徐占强，并签订了承包合同，双方的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订的合同应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终1576号上诉人（原审原告、反诉被告）：常德市益商汇美物业服务有限公司，住所地湖南省常德市武陵区南坪办事处汇金社区皂果路（汇美家居广场）。法定代表人：刘佑林，该公司负责人。委托诉讼代理人：黄宗刚，湖南宏声律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐玉靓，湖南宏声律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐占强，男，1982年3月3日出生……