商品房销售合同纠纷 （2017）黔27民终658号

双方签订的商品房买卖合同是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定有逾期交房的违约金，该约定符合法律规定，应当认定合法有效，故利尔房开公司逾期交房，罗会荣以利尔房开公司逾期交房，要求利尔房开公司按合同约定支付违约金的主张，应予以支持。本案中双方合同约定利尔房开公司应在2014年6月30日前交付房屋，如逾期交房在90日之内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，逾期交房超过90日，按每日已交购房款的万分之三支付违约金。合同签订后，罗会荣依约向利尔房开公司支付了房屋价款。罗会荣起诉以利尔房开公司通知收房日期为实际交房时间计算违约金，该时间与商品住宅质量保证书注明的交房时间一致，予以采纳。故逾期交房的期间应为2014年7月1日至2014年10月31日,共计123天，违约金的计算，应以约定的房屋总价款、实际支付的时间和违约天数进行起算，即：（274492元×0.0003×123天＝10128.75元）。对利尔房开公司提

双方签订的商品房买卖合同是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定有逾期交房的违约金，该约定符合法律规定，应当认定合法有效，故利尔房开公司逾期交房，罗会荣以利尔房开公司逾期交房，要求利尔房开公司按合同约定支付违约金的主张，应予以支持。本案中双方合同约定利尔房开公司应在2014年6月30日前交付房屋，如逾期交房在90日之内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，逾期交房超过90日，按每日已交购房款的万分之三支付违约金。合

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终658号上诉人（原审被告）：长顺县利尔房地产开发有限公司，地址长顺县长寨镇。法定代表人：刘筑坪，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘明，贵州心海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗会荣，男，1970年11月4日生，苗族，住长顺县。上诉人长顺县利尔房地产开发有限公司（以下简称利尔房开公司）因与被上诉人罗会荣商品房销售合同纠……