物业服务合同纠纷 （2019）内0625民初772号
裁判要旨
2016年景致花园小区召开书面业主大会，终止了第二届业主委员会资格，鄂尔多斯市万邺物业管理服务有限责任公司与景致花园小区签订的《物业管理和供暖委托合同书》并未实际履行，故本院不予采信。 本院经审理认定的事实如下：景致花园小区和神华小区是同一个小区，被告吕某系杭锦旗景致花园小区7号楼2单元302室业主，该房屋建筑面积为140.42平米。 原告于2015年10月1日与景致花园小区业主委员会签订《物业委托和供暖委托合同书》，合同约定物业管理期限为2015年11月1日起至2016年9月30日止，约定物业费按每平米每年7元收取，供热费按每平米每年24元收取。 2016年经杭锦旗锡尼镇新华社区居委会召开书面业主大会，终止景致花园小区第二届业主委员会委员资格，因景致花园小区无业主委员会，同时经书面业主大会54.1%的业主同意继续留用馨悦物业公司，锡尼镇新华社区居委会委托馨悦物业合同继续为景致花园小区提供物业管理和供热服务，鄂尔多斯市万邺物业管理服务有限责任公司于2016年9月27日与业委会签订《物业委托和供暖委托合同书》，鄂尔多斯市万邺物业管理服务有限责任公司实际未向景致花园小区提供物业管理和供暖
摘要
杭锦旗馨悦物业服务有限责任公司与吕某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0625民初772号 原告：杭锦旗馨悦物业服务有限责任公司。 法定代表人：杨某，执行董事。 委托诉讼代理人：高某。 被告：吕某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告杭锦旗馨悦物业服务有限责任公司（以下简称馨悦物业公司）与被告吕某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。 原告馨……