房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第1210号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。被告逾期缴纳房屋租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定滞纳金为每日月租金的5%，违约金为月租金额的两倍。滞纳金和违约金相加约定过高，该部分应以被告逾期欠交租金6600元为基数，自逾期之日即2014年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至合同解除之日之日即2014年8月7日，经计算为517.44元。原告将被告承租房屋内物品搬离，房屋租赁合同已解除。被告对占有使用承租房屋期间（2014年3月31日至2014年8月7日）的房租及合同解除后原告将房屋另租的合理期间内（2014年8月8日至2014年8月24日）的损失应予承担，并需扣除被告已缴纳的房屋租金4200元。经计算为2200元/月÷30天=73.33元/天×130天=9532.9元－4200元=5332.9元。原告对被告欠交租金及滞纳金、违约金中上述部分中5850.34元，依据充分，原审法院予以支持。过高部分，原审法院不予支持。被告陈述堵门锁和将房门封住及拽掉网线均系案外人实施，原告予以认可。虽然被告认可与案外人共同居

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。被告逾期缴纳房屋租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定滞纳金为每日月租金的5%，违约金为月租金额的两倍。滞纳金和违约金相加约定过高，该部分应以被告逾期欠交租金6600元为基数，自逾期之日即2014年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至合同解除之日之日即2014年8月7日，经计算为517.44元。原告将被告承租房屋内物品搬离，房屋租赁合同已解除。被告对占有使用承租房屋期间（2014年3月31日至2014年8月7日）的房租及合同解除后原告将房屋另租的合理期间内（2014年8月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1210号上诉人(原审被告)何广玉，男，汉族，1963年12月12日出生。被上诉人(原审原告)郑州泰居物业服务有限公司。法定代表人李燕辉，经理。委托代理人张新国，郑州市管城区南关法律服务所法律工作者。上诉人何广玉因与被上诉人郑州泰居物业服务有限公司（以下简称泰居公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金……