财产损害赔偿纠纷 （2017）冀07民终1491号

《建筑法》规定，建设单位对建筑工程实行质量保修制度，保修的范围包括…给排水管道等工程。根据《物权法》的规定，承租人由于承租房屋的设施致使其财产受到损害的，权利人享有要求租赁房屋的建设者承担赔偿责任的权利。原告经营者承租的被告天恒公司开发建设的荣华苑小区底商地下室排污管道断裂，污水浸泡了作为厨房使用的地下室物品所造成的相关损失，被告应承担赔偿责任；除非被告能够证明是因原告的原因将排污管道损坏，否则不能免除其赔偿责任。被告提供的证据检验报告及主张地下室不能作为厨房使用，并不能证明是由于原告使用不当将排污管道损坏，故被告主张其不承担赔偿责任不予支持。被告承担赔偿责任的范围是原告合理、实际的经济损失，包括因污水浸泡造成有关物品如肉类熟食冻货、调料不能使用的直接损失14185元和合理的误工期间的营业损失。其中原告按购买价主张的电器、厨具、餐具、白酒损失，该类物品虽不同程度被污水浸泡，但原告并未提供证据证明是否因污水浸泡损坏不能修复或修复的价格，事实上原告将其承租的底商及相关的电器、厨具、餐具等物品又转租给他人使用，故原告主张的电器、餐具、厨具、白酒损失不予支持。原告合理的营业误工期间为清理地下室

《建筑法》规定，建设单位对建筑工程实行质量保修制度，保修的范围包括…给排水管道等工程。根据《物权法》的规定，承租人由于承租房屋的设施致使其财产受到损害的，权利人享有要求租赁房屋的建设者承担赔偿责任的权利。原告经营者承租的被告天恒公司开发建设的荣华苑小区底商地下室排污管道断裂，污水浸泡了作为厨房使用的地下室物品所造成的相关损失，被告应承担赔偿责任；除非被告能够证明是因原告的原因将排污管道损坏，否则不能免除其赔偿责任。被告提供的证据检验报告及主张地下室不能作为厨房使用，并不能证明是由于原告使用不当将排污管道损坏，故被告主张其不承担赔偿责任不予支持。被告承担赔偿责任的范围是原告合理、实际的经济损失，

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1491号上诉人（原审原告）：张北县渝兴楼干锅鸭头店。经营者：高风飞，男，1987年6月4日出生，汉族，现住张北县。上诉人（原审被告）：张北县天恒房地产开发有限公司,住所地张北县永春南街。法定代表人：李明远，该公司经理。委托诉讼代理人：谈小君，河北思洋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张北县远达物业服务有限责任公司，住所地张北县新……