房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终9200号

本案的争执焦点涉及到农村私有房屋买卖、农村宅基地使用权流转、房屋买卖合同成立与否等问题，具体分述如下：一、周长寿的农村宅基地使用权能否流转给王水清。周长寿出售农村房屋给王水清，必然涉及到该房屋所占农村宅基地使用权的一并转让，该宅基地转让是否有效，影响到本案关键法律事实的认定。一般情况下，农村房屋宅基地仅可在本集体经济组织成员之间互相流转。但浏阳市作为国家确定的宅基地制度改革试点地区［注：2015年2月27日十二届全国人大常委会第十三次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，并公布三十三个试点县（市、区）名单，其中湖南省试点为浏阳市］，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因转让而产生的纠纷。［注：2016年11月21日最高人民法院发布《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第四、关于物权纠纷案件的审理（一）关于农村房屋买卖问题第19条第一项规定：在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷）］，因此，根据2016年9月

本案的争执焦点涉及到农村私有房屋买卖、农村宅基地使用权流转、房屋买卖合同成立与否等问题，具体分述如下：一、周长寿的农村宅基地使用权能否流转给王水清。周长寿出售农村房屋给王水清，必然涉及到该房屋所占农村宅基地使用权的一并转让，该宅基地转让是否有效，影响到本案关键法律事实的认定。一般情况下，农村房屋宅基地仅可在本集体经济组织成员之间互相流转。但浏阳市作为国家确定的宅基地制度改革试点地区［注：2015年2月27日十二届全国人大常委会第十三次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，并公布三十三个试点县（市、区）名单，其中

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9200号上诉人（原审原告）：周辉，男，1972年10月1日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：邓瑛，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王水清，男，1950年8月23日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：寻拓，湖南纬地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周长寿，男，1946年11月26日出生，汉族，……