确认合同无效纠纷 （2015）惠中法民一终字第1468号

本案系确认合同无效纠纷。根据查明的事实和双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审的焦点主要在于：一是涉案土地是否为划拨土地；二是双方签订的《房地产转让合同》是否有效；三是被上诉人应否赔偿上诉人的装修损失。关于第一个问题。龙门县人民政府1989年7月1日核发的龙府国用字（1989）第3240800361号《国有土地使用证》虽然没有注明涉案土地为划拨用地，但被上诉人一审提交的龙门县国土资源国出具的（2015）年地籍第188号《证明书》已明确涉案土地为划拨用地，而上诉人二审提交的、由龙门县国土资源局提供的《土地使用权源审核表》也注明“1971年由公社划拨土地……”，故原审认定涉案房屋的土地为划拨用地证据充分，本院予以确认。上诉人上诉认为涉案房屋的土地不是划拨用地证据不足，本院不予认定。关于第二个问题。上诉人与被上诉人签订的《房地产转让合同》是在《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后签订的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，意即未经人民政府批准，划拨土地不能进行房地产转让交易。另外

本案系确认合同无效纠纷。根据查明的事实和双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审的焦点主要在于：一是涉案土地是否为划拨土地；二是双方签订的《房地产转让合同》是否有效；三是被上诉人应否赔偿上诉人的装修损失。关于第一个问题。龙门县人民政府1989年7月1日核发的龙府国用字（1989）第3240800361号《国有土地使用证》虽然没有注明涉案土地为划拨用地，但被上诉人一审提交的龙门县国土资源国出具的（2015）年地籍第188号《证明书》已明确涉案土地为划拨用地，而上诉人二审提交的、由龙门县国土资源局提供的《土地使用权源审核表》也注明“1971年由公社划拨土地……”，故原审认定涉案房屋的土地为划拨

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1468号上诉人（原审被告）：肖国强，男，汉族，住龙门县。被上诉人（原审原告）：龙门县平陵供销社，住所：龙门县。法定代表人：邹伟阳，主任。委托代理人：梁桂平，广东惠泰律师事务所律师。上诉人肖国强因与被上诉人龙门县平陵供销社确认合同无效纠纷一案，不服龙门县人民法院（2015）惠龙法平民初字第40号民事判决，向本院提出上诉。本院受理……