房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终4725号

徐正凯与郑万芳签订的《房屋转让协议》系附条件的合同，即徐正凯在2015年7月6日前付清购房款余款10万元，合同生效。徐正凯在双方约定的期限内没有履行付款义务，之后的付款，郑万芳实际未收到。因徐正凯违约，导致合同未生效。前案生效后，郑万芳将收取徐正凯第一次支付购房款的10万元退还给徐正凯，但徐正凯拒收。因此，郑万芳在本案的房屋买卖合同中并没有过错，现郑万芳也同意退还徐正凯购房款10万元。对于徐正凯主张郑万芳退还购房款10万元的诉讼请求，予以支持；对于徐正凯主张资金占用利息，因徐正凯没有证据证明何时向郑万芳主张权利，一审法院酌定从徐正凯起诉之日起至付清之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算资金占用利息，徐正凯的其他诉讼请求不予支持。一审法院判决：一、郑万芳于判决生效之日起五日内返还徐正凯房屋转让款10万元,并从2017年2月28日起至付清之日止，以10万元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算资金占用利息给付徐正凯；二、驳回徐正凯的其他诉讼请求。案件受理费1150元，财产保全费1020元，合计2170元，由郑万芳负担。本院二审查明的事实与一审查明的相同。本院

徐正凯与郑万芳签订的《房屋转让协议》系附条件的合同，即徐正凯在2015年7月6日前付清购房款余款10万元，合同生效。徐正凯在双方约定的期限内没有履行付款义务，之后的付款，郑万芳实际未收到。因徐正凯违约，导致合同未生效。前案生效后，郑万芳将收取徐正凯第一次支付购房款的10万元退还给徐正凯，但徐正凯拒收。因此，郑万芳在本案的房屋买卖合同中并没有过错，现郑万芳也同意退还徐正凯购房款10万元。对于徐正凯主张郑万芳退还购房款10万元的诉讼请求，予以支持；对于徐正凯主张资金占用利息，因徐正凯没有证据证明何时向郑万芳主张权利，一审法院酌定从徐正凯起诉之日起至付清之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4725号上诉人（原审被告）：郑万芳，女，1939年11月28日出生，汉族，住重庆市璧山区，委托诉讼代理人：徐正洪（系郑万芳之子），男，1971年7月27日出生，汉族，住重庆市渝中区。被上诉人（原审原告）:徐正凯，男，1969年3月14日出生，汉族，住重庆市璧山区，上诉人郑万芳因与被上诉人徐正凯房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民……