合同纠纷 （2019）鄂06民终2905号

案涉《商品房买卖合同》、《开发商住房贷款合作及担保协议》及《个人购房/购车借款及担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。襄阳瀚德房地产有限公司依照合同约定向李均秀交付案涉商品房后，李均秀未按约定向邮储银行襄阳分行偿还贷款本息，导致邮储银行襄阳分行依照《开发商住房贷款合作及担保协议》及《个人购房/购车借款及担保合同》约定，从襄阳瀚德房地产有限公司保证金账户中扣划代偿李均秀尚欠借款本息合计219429.17元。李均秀的行为违反《商品房买卖合同》的相关约定，已构成违约，并已达到《商品房买卖合同》约定的解除合同的条件。现襄阳瀚德房地产有限公司起诉要求解除其与李均秀签订的《商品房买卖合同》，李均秀亦明确表示同意解除合同、返还房屋。因襄阳瀚德房地产有限公司未先行通知李均秀即直接向法院起诉请求解除合同，襄阳瀚德房地产有限公司递交起诉状并经由一审法院向李均秀送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，合同的解除时间为起诉状副本送达至李均秀之日即2018年11月13日。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合

案涉《商品房买卖合同》、《开发商住房贷款合作及担保协议》及《个人购房/购车借款及担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。襄阳瀚德房地产有限公司依照合同约定向李均秀交付案涉商品房后，李均秀未按约定向邮储银行襄阳分行偿还贷款本息，导致邮储银行襄阳分行依照《开发商住房贷款合作及担保协议》及《个人购房/购车借款及担保合同》约定，从襄阳瀚德房地产有限公司保证金账户中扣划代偿李均秀尚欠借款本息合计219429.17元。李均秀的行为违反《商品房买卖合同》的相关约定，已构成违约，并已达到《商品房买卖合同》约定的解除合同

湖北省襄阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂06民终2905号 上诉人（原审被告）：李均秀，女，1967年10月8日出生，住襄阳高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：臧培利，系李均秀之夫。 委托诉讼代理人：郝传奇，湖北元领律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：襄阳瀚德房地产有限公司，住所地襄阳市樊城区长征东路274号。 法定代表人：方杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李小丽，湖……