确认合同无效纠纷 （2019）京03民终15791号

“被告业委会未能提供证据证明经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且人数过半数的业主同意业委会同意续签物业服务合同”。首先，民事诉讼的基本原则是“谁主张谁举证”，程诗惠既然认为合同的签订未经过半业主同意，就应当承担举证责任，一审法院错误的将举证责任转移到了仲量物业公司身上。其次，该事实并非双方不能证明。程诗惠在庭审过程中表示“现在有六七十户都表示对这个合同效力有疑问”，但该小区内共有三百余户业主，“六七十户”的数量距“人数过半数的业主”仍有极大差距。而仲量物业公司提交的证据可以证明，在最近一次缴纳物业费时，仍有近九成业主认可涉案合同，按照合同约定缴纳物业费。一正一反，涉案合同显然已经得到了“双过半”业主的认可，即使无权处分的合同处于效力待定的状态，结合现有事实涉案合同依然有效。此外，一审法院未就续签合同前业主委员会向仲量物业公司作出续签决定以及仲量物业公司作出同意续签的事实予以查明。业主委员会依法通过选举、备案，其身份具有合法性，根据《物业管理条例》第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同，其具有代表业主大会即全体业主签订物业服务合同的合理性。本案

“被告业委会未能提供证据证明经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且人数过半数的业主同意业委会同意续签物业服务合同”。首先，民事诉讼的基本原则是“谁主张谁举证”，程诗惠既然认为合同的签订未经过半业主同意，就应当承担举证责任，一审法院错误的将举证责任转移到了仲量物业公司身上。其次，该事实并非双方不能证明。程诗惠在庭审过程中表示“现在有六七十户都表示对这个合同效力有疑问”，但该小区内共有三百余户业主，“六七十户”的数量距“人数过半数的业主”仍有极大差距。而仲量物业公司提交的证据可以证明，在最近一次缴纳物业费时，仍有近九成业主认可涉案合同，按照合同约定缴纳物业费。一正一反，涉案合同显然已经得到了“双过

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15791号上诉人（原审被告）：北京市朝阳区中国第一商城业主委员会，住所地北京市朝阳区朝阳路小庄六号院。负责人：胡小芳，主任。委托诉讼代理人：贾敬伟，北京市善邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京仲量联行物业管理服务有限公司第一分公司，营业场所北京市平谷区大华山镇大华山大街269号。负责人：李炳基，物业与资产管理部营运总监。委托诉讼……