居间合同纠纷 （2019）云01民终5979号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。2018年7月29日，案外人金玉萍以被告的名义和三人（乙方）、原告订立《房屋买卖暨居间合同》。没有证据表示金玉萍有权代表被告对外出售房屋，其代签合同的行为属于无权代理。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。原告提交短信记录证明本案房屋买卖合同经过被告追认。上述短信即使属实，发生时间是2018年9月15日至29日期间，已经超过本案《房屋买卖暨居间合同》约定的履行期2018年8月10日。被告发出的短信中，购房人、合同都没有特指，不足以证明被告追认《房屋买卖暨居间合同》，应当承担举证不能的不利诉讼后果。原告没有促成被告和第三人订立房屋买卖合同，无权主张居间报酬，其诉讼请求一审法院不予支持。综上
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。2018年7月29日，案外人金玉萍以被告的名义和三人（乙方）、原告订立《房屋买卖暨居间合同》。没有证据表示金玉萍有权代表被告对外出售房屋，其代签合同的行为属于无权代理。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5979号上诉人（原审原告）昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人崔美月,上诉人公司法务人员，特别授权代理。被上诉人（原审被告）金玉萍，女，1977年9月13日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人阮兴文，云南法闻律师事务所律师，特别授权代理……