房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3210号

本案争议焦点为上诉人氧合公司是否可根据相关政策要求被上诉人中锐全教公司对其免除2020年3月至5月的房屋租金。根据《XX大厦物业整体装修及租赁协议书》的内容，涉讼房屋的承租人享有8年的免租期，疫情期间尚属于免租期内，被上诉人主张其从未获得有关涉讼房屋疫情期间的租金减免优惠，亦无法根据上诉人主张的政策惠及最终承租人即上诉人，上诉人虽不予认可，但未举证证明被上诉人因疫情另行享受了租金减免的优惠。而且，上诉人承租涉讼房屋用于办公，疫情期间仍然占有使用房屋，本市于2020年3月24日将上海市重大突发公共卫生事件应急响应由一级响应调整为二级响应，疫情对上诉人使用房屋的影响相当有限，其再行根据相关政策要求被上诉人免除2020年3月至5月的租金，缺乏依据，本院不予支持。鉴于本案双方均认可因疫情影响，本市企业复工时间延迟十天，一审法院酌定迟延复工期间的租金由双方分担的基础上，确定上诉人应当支付被上诉人租金77,026元与相应的滞纳金，并无不当，本院依法予以确认。综上所述，上诉人氧合公司的上诉请求，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

本案争议焦点为上诉人氧合公司是否可根据相关政策要求被上诉人中锐全教公司对其免除2020年3月至5月的房屋租金。根据《XX大厦物业整体装修及租赁协议书》的内容，涉讼房屋的承租人享有8年的免租期，疫情期间尚属于免租期内，被上诉人主张其从未获得有关涉讼房屋疫情期间的租金减免优惠，亦无法根据上诉人主张的政策惠及最终承租人即上诉人，上诉人虽不予认可，但未举证证明被上诉人因疫情另行享受了租金减免的优惠。而且，上诉人承租涉讼房屋用于办公，疫情期间仍然占有使用房屋，本市于2020年3月24日将上海市重大突发公共卫生事件应急响应由一级响应调整为二级响应，疫情对上诉人使用房屋的影响相当有限，其再行根据相关政策要求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3210号上诉人（原审被告）：上海氧合文化传播有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号C楼。法定代表人:XuDaini（徐黛妮），执行总裁。被上诉人（原审原告）：上海中锐全教企业管理有限公司，住所地上海市长宁区延安西路719号706-C室。法定代表人：刘阳，总经理。委托诉讼代理人：钱倩男，女，系该公司员工。委托诉讼代理……