房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终1947号

李秀明与杨萍签订的《房屋买卖居间合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。本案中，李秀明诉请解除双方的《房屋买卖居间合同》，杨萍亦表示同意解除合同，一审法院不持异议，对李秀明的该项的诉讼请求予以支持。关于定金的问题，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条的规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，双方选择的房款交易方式为商业贷款，银行贷款的审批时间本身具有不确定性，买卖双方对此应是明知的，杨萍没有证据证明，因李秀明的个人原因而导致贷款审批延迟，也没有证据证明贷款审批延迟是由于银行政策调整等不可抗力的因素导致的，双方亦未对贷款的时限作出约定，在李秀明贷款审批通过后

李秀明与杨萍签订的《房屋买卖居间合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。本案中，李秀明诉请解除双方的《房屋买卖居间合同》，杨萍亦表示同意解除合同，一审法院不持异议，对李秀明的该项的诉讼请求予以支持。关于定金的问题，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终1947号上诉人（一审被告）杨萍，女，1965年5月29日出生，回族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：王秉政，哈尔滨市道外区大兴法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：李秀明，男，1981年1月14日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：康键，黑龙江佳旭律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：哈……