房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终12093号

一审判决根据张东东之诉讼请求，认定双方达成了剩余20万元首付款于过户时同尾款一起支付的口头协议，并据此确定朱晓冬于3月28日向张东东发出《解除合同通知书》的行为构成根本违约，判令朱晓冬承担房屋总价款30%的违约金。须指出，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。本案中，双方之间是否就20万元首付款支付期限进行变更达成协商一致，以及朱晓东是否存在违约事实，系案件基本事实认定范畴，对本案判决结果有实质性影响。但经本院审查，张东东就此项事实主提供的直接证据，仅有居间方工作人员的证人证言，而关于协议变更的具体细节，张东东自身陈述与证人证言存在一定不相一致的情节。一审法院在庭审质证过程中并未就此作出进一步审查。在此情况下，一审法院仅以该证人证言，以及朱晓冬未在2017年2月24日与张东东母亲张春荣的微信记录中提及20万元购房款迟延支付一事为依据，即对双方已变更合同主要条款以及根本违约的基本事实作出认定，依据尚不充分，存在认定事实不清的情节。关于本案基本事实，一审法院应进一步查清。此外，关于双方合同约定的房屋总价款3

一审判决根据张东东之诉讼请求，认定双方达成了剩余20万元首付款于过户时同尾款一起支付的口头协议，并据此确定朱晓冬于3月28日向张东东发出《解除合同通知书》的行为构成根本违约，判令朱晓冬承担房屋总价款30%的违约金。须指出，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。本案中，双方之间是否就20万元首付款支付期限进行变更达成协商一致，以及朱晓东是否存在违约事实，系案件基本事实认定范畴，对本案判决结果有实质性影响。但经本院审查，张东东就此项事实主提供的直接证据，仅有居间方工作人员的证人证言，而关于协议变更的具体细节，张东东

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)京02民终12093号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱晓冬，女，1978年11月24日出生。委托诉讼代理人：马清江（朱晓冬之夫），住北京市丰台区。委托诉讼代理人：宋娜，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张东东，男，1981年7月25日出生。委托诉讼代理人：聂先亮，北京市开创律师事务所律师。原审第三人：北京佳程美锦房地产经纪……