物业服务合同纠纷 （2017）京02民终4486号

2014年6月3日，奥德宇物业公司与北京京安印刷厂签订了《物业管理服务合同》，约定由奥德宇物业公司对北京京安印刷厂所有的位于北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼的房屋进行物业管理，其中第二十七条约定：北京京安印刷厂将物业出租的，本合同约定的甲方权利义务可由实际物业使用人享有和承担。其后，北京京安印刷厂作为甲方，与作为乙方的奥德宇物业公司及作为丙方的张汝平又签订了物业管理确认书，约定甲方将白云时代大厦所有的房产全权委托乙方进行物业管理，双方已经签订物业管理服务合同。丙方（拟成立北京张氏白云商务酒店有限公司，加盟汉庭连锁店）为西塔大堂和4-11层承租人（实际物业使用人），享有和承担甲方权利义务。现张氏白云公司已经成立，根据上述三方协议，张氏白云公司承继张汝平对租赁房屋的相关权利义务，可以作为本案原告。合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系物业服务合同纠纷，张氏白云公司主张奥德宇物业公司在履行物业服务的过程中造成其损失并要求

2014年6月3日，奥德宇物业公司与北京京安印刷厂签订了《物业管理服务合同》，约定由奥德宇物业公司对北京京安印刷厂所有的位于北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼的房屋进行物业管理，其中第二十七条约定：北京京安印刷厂将物业出租的，本合同约定的甲方权利义务可由实际物业使用人享有和承担。其后，北京京安印刷厂作为甲方，与作为乙方的奥德宇物业公司及作为丙方的张汝平又签订了物业管理确认书，约定甲方将白云时代大厦所有的房产全权委托乙方进行物业管理，双方已经签订物业管理服务合同。丙方（拟成立北京张氏白云商务酒店有限公司，加盟汉庭连锁店）为西塔大堂和4-11层承租人（实际物业使用人），享有和承担甲方权利义务。现

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4486号上诉人（原审原告）：北京张氏白云商务酒店有限公司，住北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼5至11层。法定代表人:任炳廉，经理。委托诉讼代理人：蔡红强，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京奥德宇物业管理有限公司，住北京市海淀区北洼路4号办公楼F1-103。法定代表人：柏杰，经理。委托诉讼代理人：李家祥，北京市汇源……