商品房销售合同纠纷 （2014）郴民一终字第1079号

本案属商品房销售合同纠纷。宜章众意公司与众意公司属同一法人，该法人只是前后名称发生了变更。朱辉纪于1999年7月8日至2009年7月22日系该法人的法定代表人。故在涉及万花山庄项目中，宜章众意公司和朱辉纪的民事行为均属众意公司的民事行为，其产生的民事权利和义务均由众意公司享有和承担。黄昭荣、张桂花与众意公司签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄昭荣、张桂花应按约定交付购房款，众意公司应按约定交房和办理产权证归黄昭荣、张桂花所有。本案争议焦点是黄昭荣、张桂花是否已履行了交付购房款义务。市煤炭局与华新公司签订了《万花冲房地产联合开发合同》，黄昭荣、张桂花认购了万花山庄项目中的住房，并交付华新公司部分购房款。嗣后，华新公司将万华山庄项目移交众意公司，则众意公司受让了黄昭荣、张桂花认购住房的有关权利、义务。故众意公司对黄昭荣、张桂花向华新公司交付的认购款应承担责任。至于众意公司与华新公司有无其它债权、债务纠纷，与黄昭荣、张桂花无关。黄昭荣、张桂花向众意公司与市煤炭局共管账号存入的款项，应视为黄昭荣、张桂花交付的房款。至于众意公司与市煤炭局

本案属商品房销售合同纠纷。宜章众意公司与众意公司属同一法人，该法人只是前后名称发生了变更。朱辉纪于1999年7月8日至2009年7月22日系该法人的法定代表人。故在涉及万花山庄项目中，宜章众意公司和朱辉纪的民事行为均属众意公司的民事行为，其产生的民事权利和义务均由众意公司享有和承担。黄昭荣、张桂花与众意公司签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄昭荣、张桂花应按约定交付购房款，众意公司应按约定交房和办理产权证归黄昭荣、张桂花所有。本案争议焦点是黄昭荣、张桂花是否已履行了交付购房款义务。市煤炭局与华新公司签订了《万花冲房地产联合开发合同》，黄

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第1079号上诉人（原审被告）郴州市众意房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区招商大楼526室。法定代表人朱海霞，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）黄昭荣，男，1968年9月17日出生，汉族，湖南省郴州市人，郴州市煤炭局职工，住湖南省郴州市文化路20号。被上诉人（原审原告）张桂花，……