确认合同无效纠纷 （2019）宁05民终947号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其所有权受法律的保护，任何人不得干涉和侵犯。对他人所有的财产进行分配的行为系无权处分行为，无权处分行为需要得到所有权人的追认方能确认其效力。本案中，涉案房屋系马某1和王某生前遗留的财产，至今登记在王某名下。根据继承法规定，继承人依法享有对涉案房屋继承的权利。因此，涉案房屋在分割前应当属于所有继承人共同共有。物权法第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权”，在共同共有关系存续期间，共同共有财产的使用、处分应由全体共有人协商一致决定，部分共有人无权擅自处分共有物之所有权。因此，马广存出售涉案房屋的行为系无权处分。根据庭审查明的事实可知，雍金生与马广存及贾淑玲等人系同村村民，且经常来往，关系密切。依照农村现状与生活常识，一般关系密切的村民邻里之间相互对不动产的归属有基本了解，且民法为一般理性人标准，作为一般理性人在进行不动产交易前，应尽到一般注意义务，如了解不动产的所有权、家庭成员等情况。马广存与雍金生在签订《房屋买卖协议》时存在恶意，雍金生与马广存之间的房屋买卖行为明显损害贾淑玲、马盟、马晶、马腾云、马广玲的

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其所有权受法律的保护，任何人不得干涉和侵犯。对他人所有的财产进行分配的行为系无权处分行为，无权处分行为需要得到所有权人的追认方能确认其效力。本案中，涉案房屋系马某1和王某生前遗留的财产，至今登记在王某名下。根据继承法规定，继承人依法享有对涉案房屋继承的权利。因此，涉案房屋在分割前应当属于所有继承人共同共有。物权法第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权”，在共同共有关系存续期间，共同共有财产的使用、处分应由全体共有人协商一致决定，部分共有人无权擅自处分共有物之所有权。因此，马广存出售涉案房屋的行为系无权处分。根据

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民终947号 上诉人（原审被告）：雍金生，男，1973年12月20日出生，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 委托诉讼代理人：刘金保，宁夏君元律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）贾淑玲，女，1967年12月25日出生，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被上诉人（原审原告）马盟，男，1991年4月10日出生，住宁夏回族自治区平罗……