物权纠纷 （2015）穗中法民五终字第2477号

公民的合法财产，应受法律保护。本案主要争议焦点在于谢丽君占有涉案房屋是否具有合法依据。谢丽君抗辩认为在2009年何焕明代表卢家标以45000元价格将涉案房屋转让给谢丽君，拒绝腾退房屋。涉案房屋产权自始登记在何海洲名下，而不是卢家标，何焕明未经涉案房屋所有人同意的情况下擅自处分房屋的行为无效。谢丽君占有涉案房屋不具有合法依据。何海洲去世后，谢群娇、何焕辉通过继承，并依法进行房产权属登记，取得房屋的产权证。该登记具有排他的对抗性，谢丽君不得非法占有。因此，谢群娇、何焕辉要求谢丽君腾退涉案房屋的请求，具有法律依据，原审法院予以支持。对于谢群娇、何焕辉要求谢丽君从2012年6月1日起按月400元计收房屋占用费的问题，谢群娇、何焕辉未提供相关证据证明涉案房屋市从租金为每月400元，谢群娇、何焕辉亦未申请评估机构对房屋租金的市从价格进行评估，谢群娇、何焕辉应承担举证不能的法律后果。故谢群娇、何焕辉要求谢丽君按每月400元计收房屋占用费，原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条、第三十五条之规定，原审法院于2014年10月15日判决如下：一、谢丽君应于本判决生效之日起

公民的合法财产，应受法律保护。本案主要争议焦点在于谢丽君占有涉案房屋是否具有合法依据。谢丽君抗辩认为在2009年何焕明代表卢家标以45000元价格将涉案房屋转让给谢丽君，拒绝腾退房屋。涉案房屋产权自始登记在何海洲名下，而不是卢家标，何焕明未经涉案房屋所有人同意的情况下擅自处分房屋的行为无效。谢丽君占有涉案房屋不具有合法依据。何海洲去世后，谢群娇、何焕辉通过继承，并依法进行房产权属登记，取得房屋的产权证。该登记具有排他的对抗性，谢丽君不得非法占有。因此，谢群娇、何焕辉要求谢丽君腾退涉案房屋的请求，具有法律依据，原审法院予以支持。对于谢群娇、何焕辉要求谢丽君从2012年6月1日起按月400元计收房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2477号上诉人（原审被告）：谢丽君，住从化市。委托代理人：李煜林，住从化市。被上诉人（原审原告）：谢群娇，住从化市。被上诉人（原审原告）：何焕辉，住从化市。两被上诉人共同委托代理人：王志明，广东政衡律师事务所律师。上诉人谢丽君因与被上诉人谢群娇、何焕辉物权纠纷一案，不服从化市人民法院（2014）穗从法房初字第651号民事判决，……