农村建房施工合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4877号

杨洪良与麦庆芬在2013年9月25日签订的《建筑合同书》虽为双方真实意思表示，但罹于杨洪良个人不具备建设工程施工资质而违法无效。杨洪良、麦庆芬明知施工资质缺乏、工程资料不足仍草率建立不合规范的建房合同关系，施工过程激发矛盾、杨洪良不得不中途撤场，双方负有同等过错。合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故杨洪良依然有权就其施工内容主张工程价款，以折价补偿其物化劳动。关于中间结算款项，杨洪良主张按合同约定总价60%计算，麦庆芬则认为早已超额付清，经第三方评估得到的参考造价是45565.74元。杨洪良、麦庆芬对造价鉴定意见的非议集中在估算模型及其调整上，但所持理据皆不充分，囿于不适宜规范计量计价条件的限制且评估过程亦综合平衡了各种因素，原审法院对珠海德联工程咨询有限公司广州分公司的造价鉴定报告予以采信。由此最终确定，麦庆芬还需向杨洪良支付工程余款45565.74元－44000元＝1565.74元。综上所述，依照《最高人民法院关

杨洪良与麦庆芬在2013年9月25日签订的《建筑合同书》虽为双方真实意思表示，但罹于杨洪良个人不具备建设工程施工资质而违法无效。杨洪良、麦庆芬明知施工资质缺乏、工程资料不足仍草率建立不合规范的建房合同关系，施工过程激发矛盾、杨洪良不得不中途撤场，双方负有同等过错。合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故杨洪良依然有权就其施工内容主张工程价款，以折价补偿其物化劳动。关于中间结算款项，杨洪良主张按合同约定总价60%计算，麦庆芬则认为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4877号上诉人（原审被告）麦庆芬，住广东省广州市黄埔区委托代理人秦洁桃，香港居民，联系地址广东省广州市黄埔区。被上诉人（原审原告）杨洪良，住广西壮族自治区岑溪市。委托代理人杨煜萍，联系地址广西壮族自治区岑溪市。上诉人麦庆芬因农村建房施工合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2014）穗黄法民三初字第195号民事判决，向本院提……