房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终1961号

王志远、王凌红签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。王志远续租后，在租期未满时，因自身原因迁出，并退押金，属于中途退租。按照租赁合同约定，王志远中途退租王凌红不退租金。虽王志远与王凌红的妹妹进行过退租金的协商，但最终王凌红的妹妹让王志远与王凌红交涉，证明王志远、王凌红之间关于退租金事宜并未进行协商，双方仍应按照房屋租赁合同约定，即王志远中途退租王凌红不退租金。故王志远的诉讼请求，因证据不足，故不予支持。判决：驳回王志远的诉讼请求。本二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同第七条约定承租方中途退租，出租方不退租金。王志远因自身原因自行迁出承租房屋，双方合同解除。此后王志远通过微信与王凌红的妹妹王凌艳协商退租事宜，王凌艳虽然代理王凌红签订合同并履行，但其明确表示关于退租事宜需与王凌红协商，故双方并未达成退租的合意，微信互动内容不能视为变更原合同内容。王志远解除合同自行迁出，其行为已经放弃剩余租期租赁权益。王志远上诉请求依据不足，本院不予支持。综上所述，王志远的上诉请求不能

王志远、王凌红签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。王志远续租后，在租期未满时，因自身原因迁出，并退押金，属于中途退租。按照租赁合同约定，王志远中途退租王凌红不退租金。虽王志远与王凌红的妹妹进行过退租金的协商，但最终王凌红的妹妹让王志远与王凌红交涉，证明王志远、王凌红之间关于退租金事宜并未进行协商，双方仍应按照房屋租赁合同约定，即王志远中途退租王凌红不退租金。故王志远的诉讼请求，因证据不足，故不予支持。判决：驳回王志远的诉讼请求。本二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同第七

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1961号上诉人（原审原告）：王志远，男，1983年4月20日出生，汉族，哈尔滨赫北商业管理有限公司总经理，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：何雪梅，黑龙江维众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王凌红，女，1972年1月9日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：王凌艳，女，1973年8月4日……