房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终301号

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，崔文祥的弟弟将对荣斌公司的债权及由债权抵顶的房屋一并转让给崔文祥，崔文祥又将房屋抵顶给咎秀花，荣斌公司在收到债权转让及抵顶房屋通知后，自愿与咎秀花签订《商品房买卖合同》。债权抵顶也是一种支付购房款的形式，故咎秀花、荣斌公司双方签订的《商品房买卖合同》有效。之后荣斌公司又将房屋出售给案外人贾铭山，荣斌公司的行为构成一房二卖，导致咎秀花商品房买卖合同目的不能实现，故对于咎秀花诉请解除与荣斌公司签订的《商品房买卖合同》，荣斌公司向咎秀花返还购房款，并支付购房款一倍的赔偿款的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，判决：一、解除原告咎秀花与荣斌公司内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告咎秀花购房款1541051.2元，并

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，崔文祥的弟弟将对荣斌公司的债权及由债权抵顶的房屋一并转让给崔文祥，崔文祥又将房屋抵顶给咎秀花，荣斌公司在收到债权转让及抵顶房屋通知后，自愿与咎秀花签订《商品房买卖合同》。债权抵顶也是一种支付购房款的形式，故咎秀花、荣斌公司双方签订的《商品房买卖合同》有效。之后荣斌公司又将房屋出售给案外人贾铭山，荣斌公司的行为构成一房二卖，导致咎秀花商品房买卖合同目的不能实现，故对于咎秀花诉请解除与

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终301号上诉人(原审被告)：内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人：聂海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝旭，内蒙古法易律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：咎秀花，女，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：马秉军,男，个体工商户，住呼和浩特市。--未提交夫妻关系证明原审第三人：崔文祥，男，个体工商户，住呼和……