商品房销售合同纠纷 （2016）苏04民终3051号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。购房合同约定合同中赋予任何一方的合同解除权行使期限为自条件成就后30天，否则视为放弃。该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款之规定，对合同双方均有约束力。本案中莱蒙公司出具的落款为2013年10月10日的解除通知，无证据证明莱蒙公司已在苏杰逾期收房及逾期办理产权证后30日内向向苏杰送达；而在同年11月莱蒙公司仍向苏杰发出催办房屋交付手续也表明莱蒙公司并无要解除合同之意；2015年9月22日所谓再次送达的解除函中所写解除理由仍为逾期收房及办理权证，此时距解除事由发生已近两年；本案中莱蒙公司起诉的确认合同解除理由仍为逾期收房及办证，距解除条件成就时间久远，故莱蒙公司的该请求不能成立。莱蒙公司认为诉请确认合同已解除系法定解除不是约定解除，故不应适用合同中关于解除期限的约定的意见，法院认为，正如法定解除权和约定解除权可以同时并存一样，在有法律规定的解除期限时，当事人之间可以通过约定解除权行使的期限来改变法定解除期限，从合同自由原则出发，应承认这些约定的效力。根据《合同法》第九十五条的规定，法律规定或当事人约定

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。购房合同约定合同中赋予任何一方的合同解除权行使期限为自条件成就后30天，否则视为放弃。该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款之规定，对合同双方均有约束力。本案中莱蒙公司出具的落款为2013年10月10日的解除通知，无证据证明莱蒙公司已在苏杰逾期收房及逾期办理产权证后30日内向向苏杰送达；而在同年11月莱蒙公司仍向苏杰发出催办房屋交付手续也表明莱蒙公司并无要解除合同之意；2015年9月22日所谓再次送达的解除函中所写解除理由仍为逾期收房及办理权证，此时距解除事由发生已近两年；本案中莱蒙公司起诉的确认合同解除理由

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终3051号上诉人（原审原告）：常州莱蒙都会置业有限公司，住所地常州市钟楼区星港苑1号楼221室。法定代表人：姜海玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：许姣，北京大成（常州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋建社，北京大成（常州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏杰，男，1991年5月16日出生，汉族，住丹阳市。上诉人常州莱蒙都会置业……