返还原物纠纷 （2019）桂10民终2111号

覃某与黄东贵签订于2012年5月20日签订的《房屋（商铺）租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。2013年7月24日，覃某、陆英艳将案涉房产设定抵押物。2018年11月5日，案涉房产被拍卖。根据买卖不破租赁的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告利和公司通过司法拍卖流拍后，以第二次拍卖流拍价取得该商铺的所有权后，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，租赁合同的效力不受影响，原告利和公司应当概括承受原出租人覃某的权利义务。黄东贵向原出租人覃某交付了租金，有权继续使用该商铺并不需要另行支付租金。而原告利和公司有义务将商铺继续交付承租人黄东贵使用。黄东贵开办公司并将公司住所地和其他人开办的公司设在其租赁的商铺，并无不妥，原告利和公司诉请判令两被告停止侵权，腾空位于平果县商铺交给原告利和公司，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十九条的规定，判决：驳回原告南宁市小额贷款有限责任公司的诉讼请求。案件受理费减半

覃某与黄东贵签订于2012年5月20日签订的《房屋（商铺）租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。2013年7月24日，覃某、陆英艳将案涉房产设定抵押物。2018年11月5日，案涉房产被拍卖。根据买卖不破租赁的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告利和公司通过司法拍卖流拍后，以第二次拍卖流拍价取得该商铺的所有权后，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，租赁合同的效力不受影响，原告利和公司应当概括承受原出租人覃某的权利义务。黄东贵向原出租人覃某交付了租金，有

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019)桂10民终2111号 上诉人（原审原告）：南宁市利和小额贷款有限责任公司，住所地：广西南宁市兴宁区昆仑大道169号南宁金桥农产品批发市场一号楼一层A01－1号商铺。 法定代表人：朱明亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周世堤，广西交通投资集团有限公司律师办公室律师。 委托诉讼代理人：李秋莹，南宁市利和小额贷款有限责任公司员工。 被上……