商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终551号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案李宏、王朝辉、亚产公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，亚产公司应在商品房交付使用后550日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但亚产公司至今未办理完毕初始登记备案手续，已构成违约，应依合同约定承担违约责任，给付李宏、王朝辉自2013年7月7日起至2015年7月2日止逾期办证违约金。关于违约金的计算方法，按已付购房款512，694元的日十万分之一计算，逾期办证违约金应为3722.2元（512，694元×726天×0.00001）。现李宏、王朝辉主张3717元，属于对自己权利的处分，原审法院予以支持。关于亚产公司提出逾期办证纠纷发生的原因不在亚产公司的抗辩主张，根据法律规定，因第三人原因造成违约的，依据合同相对性原则，亚产公司也应向李宏、王朝辉承担违约责任。故对亚产公司的该抗辩主张，原审法院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条之规定，原审法院判决如下：一、被告亚产

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案李宏、王朝辉、亚产公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，亚产公司应在商品房交付使用后550日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但亚产公司至今未办理完毕初始登记备案手续，已构成违约，应依合同约定承担违约责任，给付李宏、王朝辉自2013年7月7日起至2015年7月2日止逾期办证违约金。关于违约金的计算方法，按已付购房款512，694元的日十万分之一计算，逾期办证违约金应为3722.2元（512，694元×726天×0.00001

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终551号上诉人（原审被告）：亚产（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号。法定代表人：朴晟镇，该公司总经理。委托代理人：孙洪文，辽宁开宇律师事务所律师。委托代理人：王苏杨，辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李宏，男，1972年6月19日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：王朝辉，女……