房屋买卖合同纠纷 （2016）内22民终1348号

鸿泰公司同意以其开发的诉争房屋为沈为喜抵顶工程款的情况下，沈为喜与侯爱军签订了《楼房转让协议书》，协议签订后，侯爱军将部分房款分期交付沈为喜，鸿泰公司也已将购房款收据开在侯爱军岳母庞淑芝名下，鸿泰公司为侯爱军开具购房收据的行为，应视为对侯爱军、沈为喜《楼房转让协议书》效力的认可，即《楼房转让协议书》合法、有效，对侯爱军、沈为喜均具有约束力，双方的《楼房转让协议书》中虽对房屋的交付期限没有明确约定，但双方签订协议时，沈为喜询问鸿泰公司后曾回复侯爱军房屋将于2015年国庆交付，此口头回复应视为双方对交房时间的约定。侯爱军2016年6月16日起诉时，其所购房屋的水、电仍未接通，房屋未能达到交付标准，此期间侯爱军已多次催促沈为喜，沈为喜均无法交房，沈为喜的行为已构成迟延交房，侯爱军对该《楼房转让协议书》已依法享有解除权，向要求与沈为喜解除《楼房转让协议书》并退还已付房款的诉讼请求予以支持。因侯爱军、沈为喜在协议中未约定违约责任，侯爱军诉请要求沈为喜按照月息20‰为其支付已付房款利息的请求过高，已付房款的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率月利率4.35‰计算，侯爱军诉请的已付房款利息应为504

鸿泰公司同意以其开发的诉争房屋为沈为喜抵顶工程款的情况下，沈为喜与侯爱军签订了《楼房转让协议书》，协议签订后，侯爱军将部分房款分期交付沈为喜，鸿泰公司也已将购房款收据开在侯爱军岳母庞淑芝名下，鸿泰公司为侯爱军开具购房收据的行为，应视为对侯爱军、沈为喜《楼房转让协议书》效力的认可，即《楼房转让协议书》合法、有效，对侯爱军、沈为喜均具有约束力，双方的《楼房转让协议书》中虽对房屋的交付期限没有明确约定，但双方签订协议时，沈为喜询问鸿泰公司后曾回复侯爱军房屋将于2015年国庆交付，此口头回复应视为双方对交房时间的约定。侯爱军2016年6月16日起诉时，其所购房屋的水、电仍未接通，房屋未能达到交付标准，

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终1348号上诉人（一审被告）沈为喜，男，1974年10月10日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人（一审原告）侯爱军，男，1968年8月10出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人（一审第三人）兴安盟鸿泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区科右前旗。法定代表人朱利新，经理。委托代理人金艳，内蒙……