物权保护纠纷 （2019）豫03民终1881号

合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金子智所购买的商铺，属于产权式商铺，产权式商铺即所有权与经营权相分离的房地产证券化概念。金子智购买商铺时所签订的《商品房预售合同》及其附件四合同补充协议内容，也能准确地反映出产权式商铺所具有的特征；即买受人无论是自营，还是自行对外出租或招商，还是委托商管公司统一对外招商，都必须服从商业卖场管理者的统一管理。金子智理应依约行使合同权利，自觉全面履行合同义务。本案当事双方均认可，曾经就金子智商铺的委托租赁事宜进行过协商，但未达成一致协议。开元商管公司主张由于产权式商铺经营的特殊性，其在未取得金子智同意的情况下，授权开元居然之家公司统一对外招商经营，有合同依据，并不构成侵权，其抗辩意见合理，一审法院予以采纳。商业卖场从开业到形成稳定的营运绩效，通常需要经历一段时间过程，商业不动产根本的特点是，租客有了稳定的客源，才能有稳定的营业收入，从而才能长期稳定地经营下去，房东才会有稳定的租金收入。由于产权式商铺不具备构造上独立性、利用上的独立性，但业主实际已取得商铺产权，可视为业主之间形成了

合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金子智所购买的商铺，属于产权式商铺，产权式商铺即所有权与经营权相分离的房地产证券化概念。金子智购买商铺时所签订的《商品房预售合同》及其附件四合同补充协议内容，也能准确地反映出产权式商铺所具有的特征；即买受人无论是自营，还是自行对外出租或招商，还是委托商管公司统一对外招商，都必须服从商业卖场管理者的统一管理。金子智理应依约行使合同权利，自觉全面履行合同义务。本案当事双方均认可，曾经就金子智商铺的委托租赁事宜进行过协商，但未达成一致协议。开元商管公司主张由于产权式商铺经营的特殊性，其在未

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终1881号上诉人（原审原告）：金子智，曾用名黄智萍，女，汉族，1973年4月8日出生，现国籍：日本，现住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：王灏，河南洛河畔律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：洛阳开元居然之家家居建材有限公司。住所地：洛阳市洛龙区龙门大道与开元大道交叉口西北角105号。法定代表人：吴军平，该公司总经理。被上诉人（……