返还原物纠纷 （2014）渝三中法民申字第00097号

宏声房地产公司与何晓勤签订的《商品房房买卖合同补充协议》以及《关于何晓勤购房的情况说明》约定了宏声房地产公司将租赁合同交付于何晓勤即完成交房义务并同意由何晓勤自行收回门面，上述合同系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。在2013年9月6日何晓勤取得该门面的房地产权证后，何晓勤即为该门面的所有权人。周雷在与宏声房地产公司签订的租赁合同到期后，仍拒绝搬出并继续占有该门面，侵犯了何晓勤的房屋所有权，且宏声房地产公司亦同意何晓勤自行收回该门面，故二审法院认定宏声房地产公司已将解除租赁合同的权利转移给了何晓勤，何晓勤可以向周雷主张返还该门面并无不当。故本院对周雷提出何晓勤不应向其主张返还门面以及赔偿损失的再审理由不予采纳。另外，申请人周雷提出何晓勤应向宏声公司主张返回原物的权利而不应向周雷主张的再审理由，因何晓勤于2013年9月6日取得该门面的房地产权证后，即为该诉争门面的合法所有权人，周雷继续占有该门面，侵犯了何晓勤对该门面的所有权，所以其有权向周雷行使返还原物的权利，故本案周雷是适格的被告。至于申请人周雷提出宏声房地产公司侵犯了其优先购买权的再审理由，因宏声房

宏声房地产公司与何晓勤签订的《商品房房买卖合同补充协议》以及《关于何晓勤购房的情况说明》约定了宏声房地产公司将租赁合同交付于何晓勤即完成交房义务并同意由何晓勤自行收回门面，上述合同系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。在2013年9月6日何晓勤取得该门面的房地产权证后，何晓勤即为该门面的所有权人。周雷在与宏声房地产公司签订的租赁合同到期后，仍拒绝搬出并继续占有该门面，侵犯了何晓勤的房屋所有权，且宏声房地产公司亦同意何晓勤自行收回该门面，故二审法院认定宏声房地产公司已将解除租赁合同的权利转移给了何晓勤，何晓勤可以向周雷主张返还该门面并无不当。故本院对周雷提出何晓勤

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝三中法民申字第00097号再审申请人周雷，男，1972年7月12日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被申请人何晓勤，女，1972年1月18日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。再审申请人周雷因与被申请人何晓勤返还原物纠纷一案，不服本院于2014年7月1日作出的（2014）渝三中法民终字第00330号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭，对……