商品房预售合同纠纷 （2015）苏中民终字第05373号

王娅妮与万隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。王娅妮认为万隆公司未铺设燃气管道系对涉案房屋配套设施设备的设计变更，且未依约在规定时间内通知王娅妮，故主张其有权根据合同第10条的约定解除合同并退房，但从本案查明事实来看，3幢805室房屋为经营用房，在最初的燃气管道设计方案中因燃气安装规范要求而未获准安装，万隆公司在2015年5月对3幢805室密闭空间进行整改完毕后经再次申请并获批准敷设到户系履行合同行为，无法认定规划或设计变更，因此，王娅妮据以解除合同的此项理由，原审法院不予采纳。双方当事人在合同第八条约定了房屋交付的条件和标准，即一是应取得《苏州市商品房交付使用通知书》，二是符合合同约定。涉诉房屋所在工程于2014年12月25日通过竣工验收合格，并于2014年12月30日通过商品房交付使用备案，符合商品房交付的法定条件，当然交付标准是还应当符合合同约定，万隆公司未能在合同约定的交房日前按合同第十三条及附件三

王娅妮与万隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。王娅妮认为万隆公司未铺设燃气管道系对涉案房屋配套设施设备的设计变更，且未依约在规定时间内通知王娅妮，故主张其有权根据合同第10条的约定解除合同并退房，但从本案查明事实来看，3幢805室房屋为经营用房，在最初的燃气管道设计方案中因燃气安装规范要求而未获准安装，万隆公司在2015年5月对3幢805室密闭空间进行整改完毕后经再次申请并获批准敷设到户系履行合同行为，无法认定规划

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05373号上诉人（原审原告）王娅妮（曾用名王超）。委托代理人万云，江苏智融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏州市万隆地产有限公司，住所地苏州市人民路3188号18幢1507室。法定代表人陈文皇，董事长。委托代理人仲玥，江苏简恒律师事务所律师。上诉人王娅妮与被上诉人苏州市万隆地产有限公司（以下简称万隆公司）商品房预售合同纠纷一案……