房屋买卖合同纠纷 （2016）内22民终679号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照规定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中张福山与张福祥虽未签订书面协议，但张福山已经支付了房款，并对诉争房屋进行翻建装修后居住至今，履行了合同的主要义务，故应当认定双方的房屋买卖关系成立。张福祥应当履行义务，协助张福山办理房屋所有权转移登记手续。张福祥称，诉争的房屋交由张福山代管，并不是买卖，当庭不能提供证据证明，其抗辩理由本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，判决：“被告张福祥于本判决生效后十五日内协助原告张福山办理房屋所有权转移登记手续。案件受理费50.00元，由被告张福祥负担。”宣判后，张福祥不服，向本院提起上诉。上诉人张福祥上诉称，一审法院认定双方口头约定房屋买卖行为有效的事实是错误的。双方是亲兄弟，但买卖房屋未签订书面协议与常理不符，因为是亲兄弟，所以让张福山看房居住，居住翻建维修不是上诉人卖房的前提条件，买卖房屋并非上诉人的真实意思表示。双方根本没有达成买卖房屋的合意，更没有支付所谓的900元房款。在房屋继承协议上签字系张长安明知上诉人不识字以欺骗手段让其签字，意思表示不真

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照规定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中张福山与张福祥虽未签订书面协议，但张福山已经支付了房款，并对诉争房屋进行翻建装修后居住至今，履行了合同的主要义务，故应当认定双方的房屋买卖关系成立。张福祥应当履行义务，协助张福山办理房屋所有权转移登记手续。张福祥称，诉争的房屋交由张福山代管，并不是买卖，当庭不能提供证据证明，其抗辩理由本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，判决：“被告张福祥于本判决生效后十五日内协助原告张福山办理房屋所有权转移登记手续。案件受理费50.00元，由被告张福祥负担。”宣判后，

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终679号上诉人（一审被告）张福祥，男，1959年5月1日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区突泉县。委托代理人刘峰，内蒙古方博律师事务所律师。被上诉人（一审原告）张福山，男，1951年10月17日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区突泉县。委托代理人吕晓兵，突泉县法律服务所法律工作者。上诉人张福祥因与被上诉人张福山房屋买卖合同纠纷一……