房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终0079号

本案争议焦点如下：1.新都汇大厦1205室房屋漏水的原因以及各方当事人是否具有过错；2.汤静楠的具体损失金额是多少。对于第一个争议焦点：房屋产权人作为房屋管理人，对于其房屋有管理义务，如疏于履行管理义务造成他人损失，应当承担赔偿责任。本案漏水发生在1204室与1205室共用墙内，伍瑞芝、张乐萍作为业主，对于房屋水管状况均疏于管理，造成汤静楠损失，依法应当承担赔偿责任。法院依据双方过错，酌情认定伍瑞芝、张乐萍各承担50%责任。但伍瑞芝、张乐萍共同过错导致损失发生，对汤静楠应当承担连带责任。对于第二个争议焦点：首先汤静楠损失范围既有漏水造成的财产损失，淹水后停业及修复期间也必然产生一定的停业损失。财产损失由鉴定机构出具的造价鉴定意见书予以证实，对于鉴定意见书，汤静楠认为鉴定机构遗漏地台及地台上地毯的质证意见，首先，鉴定机构依据汤静楠申请范围进行的鉴定，同时，地台明显高出地面，汤静楠未能举证证实地台受淹，故汤静楠的该意见法院不予采信。关于伍瑞芝辩称没有证据证实50CM以下损失与漏水有因果关系的质证意见，因鉴定机构为专业财产损失评估机构，其具有专业知识和资质，故伍瑞芝的该质证意见法院也不予采信

本案争议焦点如下：1.新都汇大厦1205室房屋漏水的原因以及各方当事人是否具有过错；2.汤静楠的具体损失金额是多少。对于第一个争议焦点：房屋产权人作为房屋管理人，对于其房屋有管理义务，如疏于履行管理义务造成他人损失，应当承担赔偿责任。本案漏水发生在1204室与1205室共用墙内，伍瑞芝、张乐萍作为业主，对于房屋水管状况均疏于管理，造成汤静楠损失，依法应当承担赔偿责任。法院依据双方过错，酌情认定伍瑞芝、张乐萍各承担50%责任。但伍瑞芝、张乐萍共同过错导致损失发生，对汤静楠应当承担连带责任。对于第二个争议焦点：首先汤静楠损失范围既有漏水造成的财产损失，淹水后停业及修复期间也必然产生一定的停业损失。

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终0079号上诉人(原审被告)：伍瑞芝，女，1978年12月16日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：李新民，江苏常武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤静楠，女，1982年7月4日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：汤辉（系汤静楠父亲），住常州市天宁区。委托诉讼代理人：杨清，江苏常信律师事务所律师。原审被告：张乐萍……