物业服务合同纠纷 （2014）岳中民一终字第298号

中豪公司、时代公司与叶丽群之间签订的两份《商场租赁合同》、《商场管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律规定，该合同合法有效，各方均应按合同履行。合同签订后，叶丽群交纳了履约保证金，中豪公司向叶丽群交付了门面，双方之间均按合同履行了自己的义务。在经营的过程中，叶丽群认为中豪公司签订合同后段实际经营有“缩水”的行为，即中豪公司为了节省开支，在没有征求叶丽群及各租赁户同意的前提下，擅自将营业时间从2013年2月开始改到上午9时至下午18时，违反了合同约定，存在违约行为。同时，在审理期间，中豪公司以叶丽群及各租赁户拖欠租金为由，再次擅自强行关闭供电设施，导致叶丽群及各租赁户无法经营，中豪公司也存在违约行为；其二，叶丽群提出中豪公司招租时承诺的铺面及硬软件条件不符的问题，叶丽群未提交相关的证据，其认为中豪公司违约的理由并不能成立；其三，叶丽群认为中豪公司未取得消防验收合格的证明就签订了租赁合同系违约行为，但双方所签订的合同中并没有约定，需要中豪公司取得消防验收合格的证明后才能签订合同。事实上，在签订合同之前，中豪公司已向消防主管部门进行了申请，并于2013年4月18日取得了消防验

中豪公司、时代公司与叶丽群之间签订的两份《商场租赁合同》、《商场管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律规定，该合同合法有效，各方均应按合同履行。合同签订后，叶丽群交纳了履约保证金，中豪公司向叶丽群交付了门面，双方之间均按合同履行了自己的义务。在经营的过程中，叶丽群认为中豪公司签订合同后段实际经营有“缩水”的行为，即中豪公司为了节省开支，在没有征求叶丽群及各租赁户同意的前提下，擅自将营业时间从2013年2月开始改到上午9时至下午18时，违反了合同约定，存在违约行为。同时，在审理期间，中豪公司以叶丽群及各租赁户拖欠租金为由，再次擅自强行关闭供电设施，导致叶丽群及各租赁户无法经营，中

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第298号上诉人（原审原告）叶丽群，女，1984年6月13日出生，汉族，湖南省岳阳市人，个体工商户。委托代理人贺先明，湖南卓夫律师事务所律师。上诉人（原审被告）岳阳市中豪置业有限公司。法定代表人叶振凡，该公司董事长。委托代理人陈紫堂，男，岳阳市中豪置业有限公司法律顾问。上诉人（原审被告）岳阳时代物业管理有限公司。法定代表人叶振凡，该……