房屋买卖合同纠纷 （2014）包民一终字第256号

本案争议的焦点即张俊与明大房地产公司签订的商品房买卖意向书的性质是商品房买卖合同还是通过该意向书实现以房抵顶债务的协议。从双方签订商品房买卖意向书的内容及履行情况看，意向书内容是双方当事人真实意思表示，且符合商品房买卖合同的基本构成要件。现双方均认可该意向书并未实际履行，即张俊未向明大房地产公司支付购房款，明大房地产公司亦未履行交付约定房屋的义务，现张俊提出与明大房地产公司解除该意向书，明大房地产公司同意解除，故对于张俊要求解除与明大房地产公司签订的商品房买卖意向书的诉讼请求，法院予以支持。张俊要求明大房地产公司返还购房款880323元并承担违约责任赔偿损失的诉讼请求，一审法院认为，张俊认可其并未实际向明大房地产公司支付购房款，只是张俊、明大房地产公司及高耀忠协商用明大房地产公司所有的明大颐园2号楼1801号房屋一套抵顶高耀忠欠张俊的债务880323元，张俊与高耀忠之间的债权、债务归于消灭。就张俊的该项主张其未向法院提供张俊、明大房地产公司及高耀忠之间就该债权债务转移的相关证据，张俊的该项诉讼请求无事实及法律依据，法院不予支持。张俊可以继续向高耀忠追索欠款880323元。依照《中华人民

本案争议的焦点即张俊与明大房地产公司签订的商品房买卖意向书的性质是商品房买卖合同还是通过该意向书实现以房抵顶债务的协议。从双方签订商品房买卖意向书的内容及履行情况看，意向书内容是双方当事人真实意思表示，且符合商品房买卖合同的基本构成要件。现双方均认可该意向书并未实际履行，即张俊未向明大房地产公司支付购房款，明大房地产公司亦未履行交付约定房屋的义务，现张俊提出与明大房地产公司解除该意向书，明大房地产公司同意解除，故对于张俊要求解除与明大房地产公司签订的商品房买卖意向书的诉讼请求，法院予以支持。张俊要求明大房地产公司返还购房款880323元并承担违约责任赔偿损失的诉讼请求，一审法院认为，张俊认可其

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）包民一终字第256号上诉人（原审原告）张俊，男，住包头市。委托代理人祁晓光，青山区乌苏图法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）包头市明大房地产开发有限责任公司，住所地：包头市青山区乌审道信通小区1号底店。法定代表人李日龙，该公司董事长。委托代理人陶冶，包头市明大房地产开发有限责任公司员工。原审第三人高耀忠，男，现住包头市。上诉人张俊因房屋买卖合同……