房屋买卖合同纠纷 （2014）浙温民终字第343号

双方当事人就涉案房屋所享有的权利和承担的义务以签订《乐清市香江丽苑代建房落实表》的方式予以确定，该落实表已经具备房屋买卖合同的基本条款。因此，双方因该落实表是否已经解除及约定的房屋单价发生纠纷，应属房屋买卖合同纠纷。而涉案代建关系则由石马南村村委会出面前后与海陆公司和申瑞公司签订代建协议，代建户的相关权利义务受代建协议的约束，但上诉人则不受代建协议的约束，亦不与石马南村村委会发生权利义务关系。据此，上诉人主张双方属代建关系，与事实不符，本院不予支持。关于释明权的问题。人民法院依法行使释明权的范畴是，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致。而上诉人在一审中关于涉案房屋单价的反诉请求，显然不属于人民法院应予释明的范畴。至于涉案房屋单价的问题。《乐清市香江丽苑代建房落实表》明确约定涉案房屋单价为10610元／m2，双方予以签字确认。在民事诉讼中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。上诉人未举证证明该落实表违背

双方当事人就涉案房屋所享有的权利和承担的义务以签订《乐清市香江丽苑代建房落实表》的方式予以确定，该落实表已经具备房屋买卖合同的基本条款。因此，双方因该落实表是否已经解除及约定的房屋单价发生纠纷，应属房屋买卖合同纠纷。而涉案代建关系则由石马南村村委会出面前后与海陆公司和申瑞公司签订代建协议，代建户的相关权利义务受代建协议的约束，但上诉人则不受代建协议的约束，亦不与石马南村村委会发生权利义务关系。据此，上诉人主张双方属代建关系，与事实不符，本院不予支持。关于释明权的问题。人民法院依法行使释明权的范畴是，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致。而上诉人在一

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第343号上诉人（原审被告、反诉原告）：高建静。委托代理人：洪陈鸯。被上诉人（原审原告、反诉被告）：乐清市申瑞房地产开发有限公司。法定代表人：万文静。委托代理人：叶阿静。上诉人高建静因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省乐清市人民法院（2013）温乐民初字第487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月25日受理后，依法组成合议庭……