确认合同无效纠纷 （2019）鲁15民终429号

温兴旺、张西民签订的房屋交换协议，实质上是农村房屋的买卖协议，张西民以建设两间新房的出资，购买温兴旺有破旧房屋的老宅。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”，本案中案涉宅基地为东阿县铜城街道办事处中街村村集体所有的土地，张西民并非东阿县铜城街道办事处中街村村民，双方于2002年10月11日签订的房屋交换协议违反了法律的强制性规定，应属无效。温兴旺要求确认双方的房屋交换协议无效的诉讼请求予以支持。张西民的辩称主张，没有事实和法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：原告温兴旺与被告张西民签订的房屋交换协议无效。案件受理费100元，由张西民承担。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张西民提交的证据：1.提交东阿人民政府村村委会颁发的东集有【2012】第01210JA00002号土地集体所有权证书及所附宗地图，证明案涉土地位村的事实，案涉土地的所村村委会。2.申请证温某运出庭证明张西民与温兴旺签订协议

温兴旺、张西民签订的房屋交换协议，实质上是农村房屋的买卖协议，张西民以建设两间新房的出资，购买温兴旺有破旧房屋的老宅。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”，本案中案涉宅基地为东阿县铜城街道办事处中街村村集体所有的土地，张西民并非东阿县铜城街道办事处中街村村民，双方于2002年10月11日签订的房屋交换协议违反了法律的强制性规定，应属无效。温兴旺要求确认双方的房屋交换协议无效的诉讼请求予以支持。张西民的辩称主张，没有事实和法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书山东省聊城市中级人民法院民事判决书（2019）鲁15民终429号上诉人（原审被告）：张西民，男，1958年11月23日出生，汉族，农民，东阿县村。委托诉讼代理人：周广志、于登洋，山东胶城律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：温兴旺，男，1952年7月11日出生，汉族，东阿县号。委托诉讼代理人：温克运，男，1963年7月18日出生，汉族，农民，东阿县号，系被……