物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第909号

（2012）穗云法民四初字第83号民事调解书确定了周伟新应负有向蔡丽珍腾空并返还房屋的义务。而周伟新也在该案调解过程中做出了“属于我方的物品，我方自行搬走；剩余的装修及不能移动的物品一并交付给蔡丽珍”的陈述，在没有相反证据的情形下，应认定为周伟新的真实意思表示。虽然蔡丽珍没有提供充分证据证实周伟新是造成涉案房屋损害的侵权人。但是周伟新作为房屋交付涉案房屋的义务人，仍负有看管及养护义务，并应承担将符合正常使用状态的涉案房屋交付蔡丽珍的责任。现涉案房屋的损害明显不属于正常使用的损害，而是恶意为之的后果，周伟新作为交房义务人，对此负有不可推卸的责任。故周伟新应对此向蔡丽珍承担装修赔偿责任并适当承担垃圾清理费用。但是因蔡丽珍出示的报价单为现价估算，而周伟新在2002年收房并装修后一直使用涉案房屋至今，装修已经使用超过10年以上。考虑装修使用年限的问题，原审法院酌定周伟新应付蔡丽珍的装修赔偿及垃圾清运费共计20000元。关于蔡丽珍主张由周伟新赔偿不能使用而造成房屋使用费的诉求，由于蔡丽珍不能提供充分证据证实其主张，且周伟新应付责任已通过赔偿装修及垃圾清运费的形式予以处理。故对于蔡丽珍提出的相应诉

（2012）穗云法民四初字第83号民事调解书确定了周伟新应负有向蔡丽珍腾空并返还房屋的义务。而周伟新也在该案调解过程中做出了“属于我方的物品，我方自行搬走；剩余的装修及不能移动的物品一并交付给蔡丽珍”的陈述，在没有相反证据的情形下，应认定为周伟新的真实意思表示。虽然蔡丽珍没有提供充分证据证实周伟新是造成涉案房屋损害的侵权人。但是周伟新作为房屋交付涉案房屋的义务人，仍负有看管及养护义务，并应承担将符合正常使用状态的涉案房屋交付蔡丽珍的责任。现涉案房屋的损害明显不属于正常使用的损害，而是恶意为之的后果，周伟新作为交房义务人，对此负有不可推卸的责任。故周伟新应对此向蔡丽珍承担装修赔偿责任并适当承担垃

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第909号上诉人（原审被告）周伟新，男，1972年8月17日出生，汉族，身份证住址江苏省江阴市祝塘镇河湘东街*号。委托代理人周华，广东中大圣律师事务所律师。委托代理人张云，广东中大圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡丽珍，女，1939年10月20日出生，汉族。委托代理人邝志勋，男，1972年2月8日出生，汉族，身份证住址广州市……