建设工程施工合同纠纷 （2019）黔0302执异48号
裁判要旨
在本院查封之前，案外人与被执行人遵义市康吉房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，且因房开公司原因不能办理备案及所全权登记手续，但至今未能交付房屋，案外人未合法占有该不动产。 在案外人与被执行人房屋买卖合同纠纷一案中，案外人提出的诉讼请求为：1、判决《商品房买卖合同》有效；2、判决交付房屋并办理产权登记。 本院以（2018）黔0302民初6665号民事判决确认了该《商品房买卖合同》有效，驳回了案外人的其他诉讼请求。 因此，该生效判决不是对争议房屋物权的确认。 综上，案外人未在本院查封前合法占有该房屋，不能排除执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人李亿伦的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 邓厚羿 审 判 员 戴继红 审 判 员 王永红 二〇一九年七月三日 法官助理 刘伟科 书 记 员 杨豫婕
摘要
遵义市华丰建筑安装工程有限责任公司、遵义市康吉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
贵州省遵义市红花岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0302执异48号 案外人：李亿伦，男，1963年7月2日生，汉族，遵义市人，住遵义市播州区。 申请执行人：遵义市华丰建筑安装工程有限责任公司，住所地：遵义市红花岗区白杨小区61号楼旁物管楼，统一社会信用代码：91520302214794619Y。 法定代表人：陈丰伦，总经理。 被执行人：遵义市康吉房地产开发有限公司，住所地：遵……