房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终2118号

原、被告双方于2016年6月18日签订《房屋买卖居间合同》后，原告依补充协议约定，于2016年6月21日向被告支付首付款22万元（含定金2万元），被告王玉华代理人亦依约于2016年6月21日配合原告进行银行面签，办理贷款手续，因原告个人原因，致使银行贷款面签手续未能办理。根据《房屋买卖居间合同》第八条第二款“在签订本合同时，乙方必须按合同约定与甲方共同到相关部门办理交易手续，超过约定时限视为违约”及第十一条第一款“如一方不履行义务超过约定时限，应按延时天数，每日支付给对方总房款的千分之三作为延迟履行金，合同继续履行，若延迟履行超过十日，则按违约处理”的规定，原告已构成违约。根据《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题＞的解释》第二十三条规定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同，现因本案原告个人原因未能与银行签订担保贷款合同导致双方签订的《房屋买卖居间合同》未能履行，已构成违约，被告王玉华作为守约方，表示不同意继续履行合同，故原告赵璐璐主张继续履行合同，并办理过户手续，本院不予维护。综上所述，依照

原、被告双方于2016年6月18日签订《房屋买卖居间合同》后，原告依补充协议约定，于2016年6月21日向被告支付首付款22万元（含定金2万元），被告王玉华代理人亦依约于2016年6月21日配合原告进行银行面签，办理贷款手续，因原告个人原因，致使银行贷款面签手续未能办理。根据《房屋买卖居间合同》第八条第二款“在签订本合同时，乙方必须按合同约定与甲方共同到相关部门办理交易手续，超过约定时限视为违约”及第十一条第一款“如一方不履行义务超过约定时限，应按延时天数，每日支付给对方总房款的千分之三作为延迟履行金，合同继续履行，若延迟履行超过十日，则按违约处理”的规定，原告已构成违约。根据《最高人民法院＜

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2118号上诉人（原审原告）：赵璐璐，男，1979年5月16日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。委托代理人：王新平，三河市天源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王玉华，男，1959年9月7日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李淼、李小青，河北燕灵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田吉，男，1991年5月3日出生，……