商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终5610号

潘银焕、孟显岐与中北公司签订的《武汉市商品房买卖合同》符合法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方依法应当严格履行各自的合同义务。双方对彼此建立商品房买卖合同关系后，潘银焕、孟显岐向中北公司付清了房款，中北公司向潘银焕、孟显岐交付了房屋并无争议；双方的争议焦点为潘银焕、孟显岐所购房屋目前没能办理权属登记的原因及责任。按照双方合同约定，潘银焕、孟显岐2015年1月1日开始使用房屋，中北公司应当于潘银焕、孟显岐收房后的90日，即2015年4月1日前向相关房产管理部门提交办理案涉房屋初始登记相关资料，按武汉市武昌区住房保障和房屋管理局出具的《情况说明》中北公司于2015年年初即向该局提交办理“复地·东湖国际五期”第3、4栋房屋初始登记的相关资料，关于办证的合同义务中北公司已经依约履行；就案涉房屋没能办理权属证书的原因，潘银焕、孟显岐没有举证，从中北公司提供的证据看，主要是由于同楼栋的其他业主改扩建，导致潘银焕、孟显岐所购房屋的整体现状与规划设计不符，被相关行政管理部门限制办证所致。上述房产证没有办理的原因非中北公司能够控制，按照双方合同第十六条相关约定，中北公司不承担违约责任。故潘银焕、孟

潘银焕、孟显岐与中北公司签订的《武汉市商品房买卖合同》符合法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方依法应当严格履行各自的合同义务。双方对彼此建立商品房买卖合同关系后，潘银焕、孟显岐向中北公司付清了房款，中北公司向潘银焕、孟显岐交付了房屋并无争议；双方的争议焦点为潘银焕、孟显岐所购房屋目前没能办理权属登记的原因及责任。按照双方合同约定，潘银焕、孟显岐2015年1月1日开始使用房屋，中北公司应当于潘银焕、孟显岐收房后的90日，即2015年4月1日前向相关房产管理部门提交办理案涉房屋初始登记相关资料，按武汉市武昌区住房保障和房屋管理局出具的《情况说明》中北公司于2015年年初即向该局提交办理“复地

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5610号上诉人（原审原告）：潘银焕，女，1981年7月22日出生，汉族，居民身份证登记住址河南省淅川县，现住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：谢庆标，湖北征和律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭婷，湖北征和律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孟显岐，男，1981年12月6日出生，汉族，居民身份证登记住址河南省淅川县，现住武汉市武昌区，委托……